Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Nutzen Sie die wahrscheinlich einmalige Gelegenheit, ein Wohnhaus incl. Gewerberäumen im Stadtteil Idar durch ein angemessenes Kaufpreisangebot umgehend zu erwerben.

Die Immobilie wurde in 1970 als Einfamilienwohnhaus mit einem Laborraum für Zahntechnik im UG errichtet.
1980 erfolgte dann der Anbau und die Erweiterung des gewerblichen Teils. Gleichzeitig wurde durch diese Maßnahme die Wohnfläche vergrößert.

Somit stehen dem neuen Eigentümer aktuell ca. 190 m² Wohnfläche, sowie weitere 140 m² Nutzfläche zur vielfältigen Verwendung zur Verfügung.

Diese Nutzfläche könnte nicht nur Gewerberaum darstellen sondern auch als z.B. großzügiger Hobbyraum seine Verwendung finden. Ein Ausbau in eine kleine Wohnung ist ebenfalls denkbar.

Besonders interessant an dieser Fläche ist, daß es sich um sehr große Räume handelt und, bedingt durch die gut durchdachte Statik, keine störenden Wände vorhanden sind.

LICHT, RAUM, LUFT, daß sind die hier Hauptmerkmale.

Und die Wohneinheit?

Diese ist separiert vom Gewerbetrakt und beinhaltet das komplette Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss. Auf der Hauptwohnebene liegt das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, sowie die überdachte Loggia. Vom Esszimmer aus haben Sie durch die große Schiebetür Zugang zum Grundstück und dem überdachten Freisitz. Dieser Bereich ist nicht einsehbar und bietet Ihnen den entsprechenden Freiraum zur Entspannung.

Die Küche, ein WC, Garderobe und Flur sind ebenfalls in dieser Etage angeordnet. Im Obergeschoss liegt das Bad, sowie 3 weitere Schlafzimmer.

Wir möchten nicht verheimlichen, daß auch an dieser Immobilie der Zahn der Zeit genagt hat. Insofern sollte der
neue Eigentümer Modernisierungen in mittlerem Umfang in sein Budget einkalkulieren.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vor und sind gespannt auf Ihr Kaufpreisangebot.

Wohnfläche ca. 190 m²

3 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer mit angrenzender Loggia
1 Küche
1 WC
1 Badezimmer mit Wanne und Dusche

Nutzfläche ca. 140 m², verteilt auf 2 Etagen

Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Volksbank Hunsrück-Nahe eG zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Preis: Verhandlungsbasis

Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis