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Kurzexposé

Das Wohnhaus ist 1976 in massiver Bauweise sehr großzügig als Architektenhaus erbaut worden. Das Wohnhaus verfügt über einen Einliegerbereich im Untergeschoß. Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut und ist über die offene Galerie mit dem Erdgeschoß verbunden.
Das Gebäude hat 3 Balkone und eine sehr schöne nicht einsehbare Terrasse welche direkt an den Wohn-Essbereich im EG anschließt. Von dort aus kommen sie direkt in den nach Süden ausgerichteten Garten. Durch die ständigen Modernisierungen gibt es keinen akuten Renovierungbedarf und somit könnte das Objekt wie ausgeschrieben bezogen werden.

Das Gartengrundstück schließt direkt an die am Untergeschoß vorhandene Terrasse an, der gesamte Garten ist unmittelbar umgeben von den angrenzenden Nachbargärten.

Im UG befindet sich 1 großer Wohnraum mit einem eigenen vorbereiteten Gäste-Bad.
Der im UG liegende Wohnbereich eignet sich sehr gut für ein großes Arbeitszimmer oder als abgeschlossener Bereich für einen weiteren Mitbewohner. Neben den Technikräumen wie Heizraum, Öllager und Waschküche gibt es weitere Räume, mit ausreichend Platz für Stellmöglichkeit.

Im EG befinden sich zwei Zimmer eines davon mit Südbalkon, ein großes Bad, ein Gäste WC, sowie die Küche mit eigenem Abstellraum, der Essbereich schließt direkt an die große Terrasse an. Somit hat man einen sehr kurzen Weg zur Küche. Der sehr großzügige Dielenbereich mit der nach oben offen gestalteten Galerie und dem leicht nach unten versetzten Wohnbereich gibt dem ganzen Erdgeschoß einen ganz besonderen Flair. Das Erdgeschoß könnte somit als komplett separater Bereich für Eltern genutzt werden.

Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Badezimmer, ein Gäste WC und zwei weitere Zimmer an den Giebelseiten mit jeweils einem eigenen Balkon. Dann gibt es noch einen weiteren Raum welcher als Ankleide genutzt werden könnte.

Auf Grund der sehr guten Bausubstanz und der vielen Möglichkeiten der verschiedenen Wohnebenen ist das Objekt sicher auch hochinteressant, um das Haus sogar mit 2 Generationen oder großzügig selber zu bewohnen.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 750m² und es sind 2 Stellplätze vor der großen Doppelgarage vorhanden, weitere Abstellmöglichkeiten bietet das große UG.

Baujahr: ca. 1976
Bauweise: Massiv
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 190 m² (erweiterbar)
Grundstück: ca. 750m²
Umbauter Raum: ca. 1200 cbm
Heizung: Brennwertkessel-Zentralheizung
Endenergiekennwert: B, 192 KW/m²a, Ö Bj 2009, F

Raumaufteilung:
UG: Keller1 (14,5qm), Weinkeller (5qm), Waschküche (10 qm), Heizen (10,3qm), Flur (20qm)
Zimmer (31qm),Gartengeräte (9qm), Öllager (14,5), Terrasse (33qm)
EG: Garage (37,5qm), Küche (8,3qm), Abstellraum (6qm), Essen (18qm), Garderobe (2,5qm),
Windfang (4qm), WC (2,5qm), Zimmer 1 (14,5qm), Zimmer 2 (12qm), Bad (5qm),
Wohnzimmer (33qm), Diele (17qm), Terrasse ( 37qm)
DG: Galerie (12qm), Bad (9qm), WC (1qm), Eltern (12qm), Balkon (8qm),Kind (13,5qm), Balkon (5,5qm), Ankleide (9qm)

Die Lage bietet ruhiges verkehrsarmes Wohnen.
Ein Haus für eine große Familie mit mehreren Kinder oder für 2 Generationen.
Das Gebäude liegt in einem gewachsenen eher gehobenen Wohngebiet, ebenso sind Sie mit wenigen Schritten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe

Bei einem Eigenkapital in Höhe von 50.000,- € (Vollfinanzierungen sind auch möglich) beträgt die mtl. Rate für Zins/Tilgung nur 740,- €

Lage : Bachhagel
Bezug: 3 Monate nach Kaufvertrag,
Preis: Wohnhaus: 295.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % ( incl. MwSt.)

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Alexander Zipper
Tel: 07321-30512013
Handy: 0173-657 6908
E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis