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Kurzexposé

WOHNEN AUF EINER EBENE! FREISTEHENDER 1-FAMILIEN-BUNGALOW MIT GARAGE UND HERRLICHEM AUSSENSCHWIMMBAD – GUTE WOHNLAGE!

Der freistehende Winkel-Bungalow bietet ca. 132 m² (netto ohne Terrassenanlage!) ebenerdigen Wohnraum und Barrierefreiheit ist möglich. Ein voll funktionsfähiges Außenschwimmbad, mit idealer Nutzungsgröße, ist in den großen Terrassenbereich integriert. Auch die Einzelgarage ist auf gleicher Hausebene und ein direkter Gebäudezugang ist möglich.
Die gepflegte und seinerzeit hochwertige Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr. Zwar wurden immer wieder Dinge ersetzt oder erneuert, so sind doch vor Wiederbezug umfangreiche Modernisierungen und Umbauten empfehlenswert. Auch sind bei Mehrpersonen-Haushalte geringfügige Einteilungsänderungen erforderlich, da punktuell Wände entnommen wurden (siehe Skizze), die einem zweiten Wohnraum, mit formschönem Kachelofen, wichen.
Das tolle Gartenareal ist ringsum eingefriedet und überwiegend blickdicht bepflanzt. Der Vorgartenbereich ist angelegt und bietet zusätzlichen Parkraum direkt am Eingangsbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung älteren Baujahres (Außentank im Garten).
Nähere Einzelheiten zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:
*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Windfang – Küche – Essplatz mit Terrassenzugang – Wohnzimmer – große Terrassenanlage - Flurbereiche – Tageslichtbad – Gäste WC – 2 Kinderzimmer – Schlafzimmer – offenes Zimmer (aktuell zweiter Wohnbereich mit Kachelofen; könnte ein drittes Zimmer werden), Wfl. ca. 132 m²
*** KELLERGESCHOSS: (teilunterkellert) Heizungsraum – großer Abstell- und Lagerraum
*** Außenanlage/Nebengebäude: *** Einzelgarage *** Freischwimmbad mit entsprechender Technik *** Pkw-Stellplatz *** Zier- und Nutzgarten ringsum *** Gartenhaus

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.

Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.staab.de

Lagebeschreibung

Der freistehende Bungalow liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Kleinostheim. Eine Bushaltestelle, u. A. mit Anbindungen an den Ortskern sowie in den Stadtkern von Aschaffenburg (ca. 9 km) ist in fußläufiger Nähe. Zuganschlüsse nach Aschaffenburg und ins Rhein-Main-Gebiet sind ebenfalls gegeben. Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheke, finden Sie in Kleinostheim. Hervorragende Anbindungen an die Autobahnen BAB A3 (Frankfurt / Würzburg) und BAB A45 (Richtung Hanau) sowie zu der Schnellstraße B 469 (Richtung Obernburg/Miltenberg) sind in Kleinostheim selbstverständlich. Das Grundstück selbst, ist eben und grenzt an zwei Zufahrtswege.

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 12.08.2015

Gültig bis: 11.08.2025

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 346,2

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 309,5

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr lt. Energieausweis: 1965

3.16.164.14:41202