Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Nimm Oma mit – wir ziehen jetzt aufs Land!
Großes Mehrgenerationenhaus im Grünen
2 Häuser, Werkstatt, Stall und Scheune

Es ist so weit: Ihr neues Zuhause auf dem Land steht für Sie bereit. Dieses Idyll im grünen Herzen zwischen Weserbergland und Harz bietet ein charmantes Umfeld, eine echte Wohlfühllage und jede Menge Platz zur Entfaltung Ihrer Träume – und zwar für die ganze Familie!

Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich im alten Dorfgebiet der Gemarkung Landolfshausen und besitzt eine Grundstücksgröße von 3.913 Quadratmetern, die all Ihre Ansprüche an großzügig bemessene Freiräume erfüllen wird! Die Gebäude sind selbstverständlich an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen und verfügt über geklärte sowie vermessene Grundstücksgrenzen.

Ihr neues Anwesen auf dem Lande bietet gleich zwei Wohnmöglichkeiten auf jeweils zwei bzw. drei Etagen. Wir bezeichnen es zu Recht als Mehrgenerationenhaus, denn jedes der beiden aneinander gebauten Einfamilienhäuser verfügt über einen eigenen Hauseingang, einladende Raumverhältnisse und ausgebaute Dachgeschosse. Stilistisch handelt es sich also um zwei waschechte Doppelhaushälften.


Haus 1: 284 qm Wohnfreiheit bis unters ausgebaute Dach
Herzlich willkommen im größeren der beiden Häuser! Hier residieren Sie auf 283,9 qm Wohnfläche, die sich über sich 9 Zimmer, eine Speisekammer, zwei Bäder, vier Flure, ein Balkon und eine Küche erstrecken. Als feines Highlight lädt Sie die hauseigene Sauna zu erholsamer Entspannung ein. Die bauliche Verfassung des Hauses ist erstklassig – nach dem Bau im Jahre 1975 erfolgte 2007/2008 eine umfassende energetische Modernisierung, in deren Rahmen die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem erhielt. Ein Teilkeller ist vorhanden. Die moderne, umweltfreundliche Zentralheizung des Qualitätsherstellers Viessmann wurde ebenfalls im Jahr 2008 installiert. Für die beiden Hauseinheiten bestehen zwei separate Heizkreise.

Haus 2: Ihr glückliches Zuhause auf 184 qm
Der Zugang zu Haus 2 liegt gleich nebenan. Hereinspaziert und kennenlernen: auf einer Wohnfläche von 184,4 qm befinden sich 4 Zimmer, zwei Bäder, zwei Flure und eine geräumige Küche. Dieser Hausteil wurde im Jahr 1996 mittels Anbau erstellt und verfügt über zwei Pkw-Garagen.

Beide Wohneinheiten sind in einem gepflegten und modern ausgestatteten Zustand. Werfen Sie einen Blick in unser Bildmaterial, um die äußeren und inneren Werte dieser Liegenschaft näher kennenzulernen!

Die Wirtschaftsgebäude – Tradition und praktische Werte
In der Region um Landolfshausen kann die Landwirtschaft auf eine lange Tradition zurückblicken. Kein Wunder also, dass Sie auf diesem Anwesen zahlreiche Wirtschaftsgebäude antreffen, die sich entweder in ihrer jetzigen Form nutzen oder nach eigenen Vorlieben umgestalten lassen. Die größte Fläche bietet dabei das massiv erbaute Wirtschaftsgebäude, das auf zwei Stockwerken Werkstatt, Lager sowie Schlachthaus vereint und eine Durchfahrt zur großen Pferdewiese bietet. Daneben schließt sich eine Scheune, welche die ehemaligen Schweineställe, ein Lager und einen Bansenraum zur Lagerung von Heu und Stroh beherbergt. Außerdem gibt es eine Maschinenhalle mit Photovoltaikanlage (nicht im Kaufpreis enthalten), Lagerraum und Werkstatt. Der Stall bietet übrigens einen direkten Zugang zur Wiese. Sie sehen also: Pferdehaltung und andere Visionen lassen sich auf diesem Anwesen jederzeit in die Realität umsetzen!


Das gesamte hier beschriebene Anwesen wird bei Verkauf frei übergeben. Über die hier beschriebenen Gebäudeteile und Grundstücke besteht ein ausführliches, aktuelles Gutachten mit detaillierter Zustands- und Ausstattungsbeschreibung.


Landolfshausen ist ein Ort in Südniedersachsen in der Samtgemeinde Radolfshausen im Landkreis Göttingen.

Landolfshausen liegt etwa 18 km östlich von Göttingen und 10 km westlich von Duderstadt. Die Nachbargemeinden sind Ebergötzen, Seulingen und Waake.

Auf der Seite http://www.landolfshausen.de findet sich diese Information:
Die Gemeinde Landolfshausen mit ihren 4 Ortsteilen Landolfshausen, Mackenrode, Falkenhagen und Potzwenden hat etwa 1.100 Einwohner und liegt inmitten ausgedehnter Wälder und fruchtbarer Äcker zwischen Weserbergland und Harz.
Die Entfernung zur Universitätsstadt Göttingen beträgt ca. 16 km und zur Fachwerkstadt Duderstadt ungefähr 12 km.
Die Gemeinde gehört zum Landkreis Göttingen und ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Radolfshausen.
In den einzelnen Ortsteilen besteht ein reges Vereinsleben. Über 15 Vereine sorgen für eine gute Dorfgemeinschaft und haben große Verdienste auf dem Gebiet der Kulturpflege und Freizeitgestaltung.
Landolfshausen verfügt über einen modernen Kindergarten, eine Dorfgemeinschaftsanlage mit Sporthalle und Schießstand, ein Sportgelände mit Vereinsheim, eine Gaststätte mit Kegelbahn und Fremdenzimmern und eine Filiale der Volksbank Mitte.
Die Landwirtschaft spielt immer noch eine ausgeprägte Rolle. Trotz struktureller Probleme werden noch viele Betriebe im Haupt- bzw. Nebenerwerb geführt. Einige Betriebe bieten ihre Produkte in Hofläden zum Verkauf an.
Die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Waake.

Der Verkauf erfolgt mieterfrei, kurzfristige Besitzübergabe.
Das Baujahr wurde nach bestem Wissen und Gewissen geschätzt bzw. beruht auf Mitteilungen der Verkäufer.


Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf – Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Weender Straße 43


Neugierig auf mehr?
Auf dieser Seite befindet sich oberhalb der Objektdaten das Feld „Anbieter kontaktieren “
Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie dann nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns.


Innenbesichtigung
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Sie besichtigen Ihr neues Zuhause mit uns gemeinsam an jedem Wochentag - auch abends - nach vorheriger Absprache. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns von Ihnen bestätigen zu lassen, dass die Finanzierung gesichert ist. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt. Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer unerwünscht.


Wichtige Hinweise
Bitte sorgfältig vor Absenden des Kontaktformulars durchlesen: Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.


Energieausweis
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor.


Datenschutz
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ oben rechts neben dem Bild auf dieser Seite an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen.


Diskrete Angebote
Hier im Internet stellen wir land- und forstwirtschaftliche Immobilien nicht in allen Fällen öffentlich zum Verkauf dar. Unser Angebot ist daher größer als auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de dargestellt. Bitte kontaktieren Sie uns per Email persönlich, falls keines unserer Angebote Ihren Wünschen entspricht. Erteilen Sie uns kostenfrei und unverbindlich einen Suchauftrag, den Sie jederzeit widerrufen können.


Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 30-40 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen, Jagden.


EU-Verbraucherrechte
Richtlinie zum Widerrufsrecht

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir

Reinhard J. Freytag
als Inhaber der Einzelfirma freytag immobilien
37073 Göttingen, Weender Straße 43
FON 0551 - 55563
Fax 0551 - 55593
E-Mail: info at freytag-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist freytag immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Absatz 10 dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass freytag immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis