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Kurzexposé

4 Zi.- ETW Nattheim -ruhige und gehobene Wohnlage – hell und sehr gepflegt

Diese Wohnung in Nattheim mit ca. 91 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Süd-Westbalkon bietet viel Sonne und einen herrlichen Ausblick über die Landschaft. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verspricht eine gemütliche und freundliche Wohnatmosphäre und ist auch für Senioren sehr gut geeignet.

1996 wurde die Wohnanlage von einem örtlich renommierten Bauträger erstellt, es verteilen sich 16 Wohnungen auf 2 Hauseingänge; im UG ist eine gut zu befahrenden Tiefgarage.

Die ETW verfügt über ein großzügiges und geräumiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer; außerdem ein Gäste-WC, ein Badezimmer und eine Eingangsdiele + ein sep. Abstellraum. Die Küche hat zusätzlich einen praktischen Wirtschaftsraum. Große Fenster im Wohnzimmer fangen viel Tageslicht ein und garantieren ein freundliches Wohnambiente.

Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer ist ein hochwertiger Industrie-PVC Boden verlegt; Küche, Bad, Gäste- WC und Flur sind mit Fließen versehen. Das Badezimmer besitzt eine Badewanne und sep. Duschkabine sowie zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad. Das UG beherbergt den separater Kellerraum, einen gemeinschaftlicher Trockenraum sowie den Fahrrad-Abstellraum.

Baujahr: 1996
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 91 m²
Garage: Tiefgaragen-Stellplatz
Mtl. NK-Vorauszahlung: 157,- € + Gaskosten (direkt mit dem Versorger)
Heizung: Etagenheizung
Endenergiekennwert: V, 66 kWh/m²a, G, Bj. 96, B

Raumaufteilung:
Wohn-und Esszimmer (25m²), Schlafzimmer (14 m²), Küche ( 9m²), Bad (6 m²), 2 Zimmer (8 m²/12 m²), Gäste-WC (2m²), Abstellraum (4m²), Flur (7m²), Balkon (3m²).

Äußerst gepflegter Gesamtzustand; es sind keine Renovierungsmaßnahmen mehr nötig. Die Fassade wurde erst dieses Jahr neu gestrichen. Zudem haben Sie eine Etagenheizung(separate Gastherme), sodass Sie nur den tatsächlichen Verbrauch zahlen und in der Übergangszeit selbst Ihre Heizungsaktivierung bestimmen.

In drei Himmelsrichtungen haben sie Außenwände und somit nach Süden/Westen und Norden keinen direkt angrenzenden Wohnungsnachbarn, ferner überdurchschnittlich viele Fenster die für eine optimale Belichtung der Wohnung sorgen.

Die Bushaltestelle für den Nahverkehr befindet sich einige Straßen weiter und Sie erfahren hier eine gute Anbindung an die Stadt Heidenheim. Ebenso sind lange Spaziergänge vorprogrammiert, da Sie nur wenige Schritte von der nahegelegen Heidefläche entfernt sind.

Sie erreichen die Heidenheimer Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte innerhalb von ca.10 Fahrminuten zu erreichen.
Bei einem Eigenkapital in Höhe von 20.000,- € (Vollfinanzierungen sind auch möglich) beträgt die mtl. Rate für Zins/Tilgung nur 425,- € und liegt somit noch unter der ortsüblichen Miete.

Durch die große Nachfrage nach 4 Zi.- Mietwohnungen auch ideal als Anlageobjekt.

Lage : Nattheim
Bezug: ab sofort
Preis: 139.000,-€
Käuferprovision: 3,57 % ( incl. MwSt.)

Ansprechpartner vor Ort:
Frau Krista Filp
Tel.: 07321 3051200
Mobil: 0152 52830769
E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objektes finden Sie hier:

https://www.youtube.com/user/CITYImmobilienBosch

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis