Kurzexposé
- zentrumsnahe Stadtlage in der Gartenstraße
- sehr ruhig (30 km/h; verkehrsberuhigt, Sackgasse)
- Nähe Schrebergartenanlage und dem "kleinen Inn" (Altwasser des Inn) sowie den südlich gelegenen Inn-Auen mit herrlichen Wander- und Radwegen
- kurzer Weg zum Bahnhof: Fußweg (Abkürzung) zur Lagerhausstraße und über eine Gleisunterführung direkt zum Bahnhof
- Baulücke
- eben
- z. Zt. als Acker genutzt
- ca. 20 m breit und 96 m lang
- Fl. Nr. 405/2 mit 1.730 m² (rot umrandet) und Fl. Nr. 388/4 mit 191 m² (blau umrandet)
- bei Zukauf des nördl. angrenzenden Grundstückstreifen haben Sie einen direkten Zugang zum "kleinen Inn"
- kein Bauzwang
- kein Bebauungsplan vorhanden, Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach der umliegenden Bebauung z. B. EFH, 2-Fam.-Haus, Doppelhaus
Erschließung:
- Herstellungsbeiträge für Kanal und Wasser sind noch zu bezahlen:
- für Kanal: 7,90 € pro m² Geschoßfläche (kein Beitrag für Grundstücksfläche fällig, wenn das Niederschlagswasser nicht eingeleitet wird)
- für Wasser: 3,53 € incl. 7 % MWSt. pro m² Geschoßfläche und 1,02 € incl. 7 % MWSt. pro m² Grundstücksfläche
- Straßen-Erschließungskosten fallen nicht an
- Erdgasleitung liegt in der Gartenstraße
Als wertstabile Kapitalanlage oder zur späteren Bebauung (z. B. durch die Kinder oder Enkel) sehr gut geeignet, aber auch für Bauträger-Projekt interessant.
- Orts-Infos unter www.simbach.de
Simbach am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 15 km von Marktl, ca. 25 km von Burghausen, ca. 55 km von Passau und Salzburg sowie ca. 125 km von München entfernt.
Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, knapp 1 ½ Stunden bis zum Ostbahnhof).
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Flurkarten/Luftbilder © Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 1912-3941
13.59.22.153:54718
