Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Erholungsgrundstück in traumhafter Naturlage, direkt am See, mit einem massiven Wochenendbungalow und Sommerpavillon, Gerätehäuschen, Carport sowie Bootsliegeplatz und Angelkahn!

TOP- gepflegtes und liebevoll angelegtes Grundstück, mit Rosen und gepflasterten Wegen (Altstadtpflaster).

Aufteilung der Räume im Bungalow:
Wohnraum: ca. 24,03 m²
Schlafbereich 1: ca. 9,75 m²
Küche mit Einbauküche: ca. 5,78 m²
Bad mit Dusche: ca. 5,98 m²
Schlafbereich 2/ Gäste (Anbau): ca. 15,53 m², gesamt: ca. 61 m²

- im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt
- die Einbauküche in der Küche ist mit einem Herd, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination und einer Umluftesse nach draußen ausgestattet, diese ist im Preis enthalten, wie auch das gesamte Mobiliar (so wie auf den Bildern ersichtlich) im Kaufpreis mit inbegriffen ist
- die Heizungselektrokonvektoren (Warmluftheizer auf Elektrobasis) sind von der Firma „Stiebel Eltron“
- die Fenster sind alle neu und bestehen aus Kunststoff und verfügen jeweils über Rollos und Fliegengitter
- der Bungalow ist massiv und besteht aus Ytongmauerwerk (24-er Stein)
- das Dach wurde 2011 mit hochwertigen beschichteten Blechen neu eingedeckt (30 Jahre Garantie vom Hersteller)

Weitere Objektdaten:
- auf dem, sehr gepflegten und TOP- angelegten, Grundstück befinden sich außerdem ein 9 m² großes Gerätehäuschen, aus Alu (von der Firma Bierhorst), ein Sommerpavillon und ein Carport aus Massivholz mit Welldach (Hagelschlagfest)
- ein eigener Angelkahnplatz ist vorhanden (der Boots- Anlieger, ist ganz nah am Grundstück, Seezugang/ Seesicht unmittelbar)
- das Objekt befindet sich in einem in sich abgeschlossenen Eigentümerareal (Compound)
- die Elektroanlage wurde ebenfalls komplett erneuert

Erschließung:
Bungalows mit einer Nutzungsdauer von unter 4 Monaten/ Jahr bedürfen keines Energieausweises nach § 16 der EnEV. Da es sich bei diesem Bungalow um Erholungsobjekt mit der entsprechenden Nutzungsdauer handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Klein Kreutz befindet sich ca. 4 km nordöstlich der Stadt Brandenburg an der Havel, ein überwiegend idylischer Ort direkt an der Havel gelegen, die Gemeinde ist Ortsteil der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel.

Man erreicht Klein Kreutz über die Ortsverbindungsstraße Brandenburg - Nauen und über örtliche und überörtliche Busverbindungen.

Die Stadt Brandenburg an der Havel liegt ca. 60 km westlich von Berlin und nur ca. 35 km von Potsdam entfernt. Die Umgebung ist von Wald, vielen Havelseen, mit den besten und vielseitigsten Wohn- und Erholungsmöglichkeiten geprägt. Brandenburg an der Havel ist auf dem Wasser- und Schienenweg sowie über Bundesstraßen und Autobahnen sehr gut erreichbar.

Das Objekt selbst befindet sich am Ortsrand von Klein Kreutz, dem sogenannten „Fuchsbruch“, in sehr schöner und ruhiger Natur- und Grünlage mit Blick zum Fuchsbruch, einem der beliebtesten Angel- und Badegewässer in dieser Gegend (ein in sich abgeschlossener See).