Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Das im Jahre 1974 - 1976 erbaute Dreifamilienhaus liegt in Ellgau, einer kleinen Gemeinde Nahe der B2 bzw. Nahe der Marktgemeinde Meitingen. Im Jahre 2004 wurde das Gesamtobjekt in Teileigentum aufgeteilt und in den darauf folgenden Jahren (siehe Details) umfangreich renoviert.

Zum Verkauf stehen die Wohnungen im EG (ca. 104 qm Wfl.) sowie im 1.OG (ca. 106 qm Wfl.), sowie das damit verbundene Garagengebäude, das Gartenhäuschen sowie der Freisitz auf der Nordseite des Wohnhauses. Die OG-Einheit könnte bei Bedarf auch separat verkauft werden. Die Erdgeschosseinheit ist seit 12/2014 zu 570,- netto incl. Garage vermietet. Dieser Mietvertrag ist zu übernehmen. Die Stromzähler sind getrennt. Separate Heizung- und Wasserzähler wurden bis dato noch nicht installiert.

Wesentliche Umbau- und Renvierungsmaßnahmen wurden wie folgt getätigt:
Anfang 2004 - neues Dach samt Dachisolierung
10/2004 - neue Öl-ZH Marke "Vießmann" (Gesamtverbrauch ca. 2.500 - 3.000 L für gesamtes 3-FH)
10/2005 - neue Kunststofffenster (2-fach-verglast)
10/2006 - Erdgeschoss Terrasse erneuert Ost-Seite
05/2007 - Balkonerweiterungen
04/2011 - Außenfassade gestrichen
05/2011 - Kellerabgang komplett überdacht, Sprechanlage ausgetauscht
08/2011 - Terrasse Nordseite erneuert
01/2012 - Wohnung im EG: Waschküche als Kinderzimmer umgebaut sowie alle Innentüren erneuert
02/2012 - Bad EG komplett saniert
06/2013 - Satelitenanlage erneuert

Kleinere altersbedingte Schönheitsreparaturen sind käuferseits zu übernehmen. Ferner sind die beiden ursprünglichen Stellplätze für die DG-Einheit in den rückwärtigen Grundstücksbereich zu verlagern. Dies rührt daher, da die Balkon- und Terrassenerweiterung in 2007 die ursprünglichen Stellplätze überbaut hat.

Informativ weisen wir darauf hin, dass die Terrassen- und Balkonaufteilung nicht maßstabsgetreu ist.

Ideal für Kapitalanleger, für 2 Familien oder Jung und Alt unter einem Dach. Auch für Investoren denkbar, welche das gesamte MFH erwerben möchten.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis