Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Euskirchen-Kuchenheim! Gemütliches, modernisiertes Einfamilienhaus mit schöner Innenhofanlage!


OBJEKT im Überblick
Eingeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach und Keller sowie praktischem Anbau
rund 67 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer, Wohnküche, tagesbelichtetes Gäste WC, Eingangsdiele mit Treppenhaus

Dachgeschoss:
Eltern- und Kinderzimmer, Duschbad sowie Diele

Untergeschoss:
weitere Nutzflächen im Keller

+ weiterer gartenwärtiger Anbau

rd. 80 m² sonniges Grundstück in optimaler Südlage

Baujahr ca. 1900 – modernisiert und sehr gepflegt!

2005 bis 2007 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:
Neue Gaszentralheizung,
Neue 2fach verglaste Fenster mit Leichtmetallrahmen,
elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden,
neue Wasserleitungen,
neue Fliesenkeramik,
neuer Parkettlaminat,
neuer Wärmedämmputz,
Modernisierung WC´s,
Modernisierung Duschbad,
neue Hauseingangstür mit schönen Glaselementen,
neue Heizkörper,
neue Innentüren inklusive Türzargen,
Erneuerung des Daches auf dem Anbau (2014)

BESCHREIBUNG
Das Innere des Hauses zeichnet sich aus durch eine zweckmäßige Raumaufteilung mit vernünftigen Zimmergrößen.

Der Eingangsbereich, die Wohnküche und das Wohnzimmer sind mit einer einheitlich schönen mediterran farbenen Bodenkeramik versehen, was zum harmonischen und gepflegtem Gesamtbild beiträgt.

Gleich rechts des Eingangs befindet sich das tagesbelichtete WC. Es ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über WC und Handwaschbecken. Ein Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.

Linkerhand befindet sich die offene Wohnküche. Sie verfügt über einen ebenmäßigen Zuschnitt und wird von einem doppelflügeligen Fenster mit Tageslicht versorgt. Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Von hier aus gelangen Sie geradewegs in das gemütliche Wohnzimmer. Der quadratische Zuschnitt verspricht flexible Einrichtungsmöglichkeiten.

Eine schöne modernisierte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt zwei vernünftig große Schlafzimmer, Duschbad und die Diele.

Die beiden großen Schlafzimmer sind mit schönem Laminatparkett versehen. Jeweils ein großes doppelflügeliges Fenster in beiden Zimmern sorgt für optimale Belichtung. Mit dem nahezu quadratischen Zuschnitt bieten beide Zimmer über ausreichend Stellmöglichkeiten.
Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine große Eckdusche und Handwaschbecken. Es ist mit weiß melierten Wandfliesen versehen und deckenhoch gefliest. Die grau melierten Bodenfliesen bieten einen schönen Kontrast.

Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung sowie weitere Staufläche. Der gartenwärtige Anbau bietet weitere Abstellmöglichkeiten für ihre Gartenmöbel und / oder für ihre Waschmaschine und Trockner.

Der ca. 10 m² große und gepflasterte Innenhof schmiegt sich an das Wohnhaus. Er bietet einer Sitzgruppe und Ihren persönlichen Gestaltungswünschen mit Blumenkübeln etc. reichlich Platz.

FAZIT
Das grundsolide Eigenheim zeigt sich in gepflegtem und zeitgemäßem Zustand, sodass Sie mit einem Eimer Farbe in Ihre neuen Vier Wände einziehen können. Durch die vielen Modernisierungsmaßnahmen und dem günstigen Kaufpreis eignet sich diese Immobilien als optimalen Einstieg ins eigene Eigenheim!

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: um 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: „D“


IHR ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander steht Ihnen unter Tel. 02235 – 92 92 60 - für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Die Immobilie liegt an einer ruhigen reinen Anliegerstraße.

Euskirchen hat ca. 55.000 Einwohner und ist als Kreisstadt Zentrum einer ganzen Region. Ihr besonderes Gepräge erhält die Stadt durch die Mischung aus noch erhaltener Historie und ihrem modernen Einkaufs-Stadt-Charakter.Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings erstreckt sich die Fußgängerzone mit Kaufhäusern, Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés.
Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Der Stadtbusverkehr eröffnet die Möglichkeit, auf das Auto zu verzichten und verschafft auch Nichtmotorisierten die gewünschte Mobilität.