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Kurzexposé

Hochwertiges, sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengelass, Vierer- Carport, Kamin, EBK, Sauna und Pool mit Schiebeüberdachung und bietet viel Platz für eine große Familie, gut auch für Mehrgenerationen Wohnen geeignet oder für Wohnen mit Gewerbe!

Dieses tolle Handwerkerhaus wurde bisher als Einfamilienhaus mit großzügigen Büroflächen und Lagermöglichkeiten, im seitlichen Anbau, genutzt.

Wfl.: ca. 265 m², Wohn- und Nutzfläche: ca. 300 m² zzgl. Keller + Nebengelass + Spitzboden

Zimmer: 8 (zzgl. Keller und Nebengelass)

Umbauten/ Sanierungen: ab 1994 wurde alles komplett sanieriert/ modernisiert

Objektbeschreibung:

- das Haupthaus ist unterkellert mit 2 Zugängen
- links am Haus, auf dem Hof, befindet sich ein großes Vierer- Carport (davon ein Carport mit Doppeltür aus Holz und mit angrenzendem Lager, darueber befindet sich ein offener Dachboden) und zusätzlich sind mindestens 2 Stellplätze auf dem gepflasterten Innenhof verfügbar
- die Zufahrt zum Hof erfolgt direkt von der Straße aus durch eine Tordurchfahrt, mit zwei elektrisch betriebenen Rolltoren, die Durchfahrt ist überdacht und bietet zusätzlichen Stauraum
- der große Swimmingpool im Garten, ist ausgestattet mit einer Schiebeüberdachung
- ein schickes Gartenhäuschen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück

weitere Ausstattungsmerkmale:

- Rollos komplett im EG und alle geraden Fenster im OG
- Fußböden mit neuer, Massivholz- Dielung (inkl. neuer Schüttung), außer derzeitiges Büro, dort wurde Esstrich mit Teppichboden verlegt
- Massivholztüren (Fichte)
- massive Innentreppen mit Terrakotta Fliesen belegt
- alle 3 Bäder (alle mit Dusche und 2 mit hochwertigen Handtuchheizkörpern, das große Bad im EG mit Wanne + Dusche) und die Küche sind gefliest
- Kamin mit Umluft für 2 Räume (Wohnzimmer und Wohndiele) im EG, dieser versorgt auch die OG- Wohndiele mit zusätzlicher Wärme
- neue, moderne Einbauküche „Nobilia“ mit allen Geräten, wie: Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank

Aufteilung der Räume:

Erdgeschoss: 3 Zimmer
Große Küche (mit EBK)
Bad I mit Dusche, Handtuchheizkörper und PP Becken
dahinter Fitness-/ Hobbyraum mit Sauna
Wohndiele I mit Kamin
Großes Wohnzimmer mit Essbereich
Schlafzimmer mit angrenzendem
Bad II (Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper)
Terrasse gepflastert (Zugang aus der Küche)

Obergeschoss: 5 Zimmer (inkl. 2 Büros)
Wohndiele I (Galerie)
Kind I
Kind II
Schlafzimmer
Bad III mit Dusche
Durchgangsraum (derzeit ohne Tür) zum derzeitigen Büro
Büro mit weitem Grünblick (zusätzlich über eine Aussentreppe erreichbar)

Kellergeschoss: 4 Räume (+ 2 für Ölheizung)
2 Zugänge, von innen (Küche) und außen (Hof)
Keller ist beheizt, außer Bereich für Lebensmittellagerung
Waschküche mit Wasseranschlüssen und Hebeanlage
Ölheizung mit Tanks

Erschließung:
- Wasser ( 2 zusätzliche Brunnen, für Garten, Hof, Pool und Gartenhaus), Abwasser (Grube vor dem Haus) Strom (auch Starkstrom), SAT- TV (Anschlüsse in jedem Wohnraum), Internet- DSL
- Heizung: Öl mit Tanks im Keller

Gern übersenden wir Ihnen, zu diesem außergwöhnlichen Objekt, ein ausführliches Exposé mit weiteren Innenfotos, Grundrissen und Lageplänen. Bitte sprechen Sie uns an unter 03381-200146 oder 0177- 2601032.

Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

- der Ort Wenzlow hat ca. 500 Einwohner und gehört zum Amt Ziesar
- Ziesar ist ca. 10 Autominuten entfernt und hat ca. 2.400 Einwohner
- Wenzlow selbst liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnabfahrt A2 (Wollin), Richtung Berlin und Hannover und hat eine sehr gute Anbindung zur Stadt Brandenburg an der Havel, diese liegt ca. 18 km nördlich von Wenzlow, OT Grüningen, entfernt und ist über die A2 oder die Landstraße zu erreichen
- eingebettet in eine ausgedehnte Wald- und Wasserlandschaft bietet die Stadt Brandenburg ein harmonisches Miteinander von Wohnen, Gewerbe und Natur; die Umgebung von Brandenburg an der Havel ist von Wald, vielen Havelseen mit den besten und vielseitigsten Erholungsmöglichkeiten geprägt
- Brandenburg an der Havel ist eine kreisfreie Stadt im Land Brandenburg und hat ca. 72.000 Einwohner und liegt rd. 38 km (Luftlinie) westlich der Landeshauptstadt Potsdam, die Entfernung zur Bundeshauptstadt Berlin beträgt rd. 65 km, per Dt. Bahn nur 38 min. bis Bahnhof Zoo mit dem RE1
- die Stadt von Brandenburg an der Havel erreicht man mit dem Bus, in ca. 20 bis 30 Minuten
- im Ort Wenzlow, OT Grüningen, befinden sich ein Bäcker, Blumenladen, eine Gaststätte und eine Tankstelle mit Burger King, in Wollin befinden sich Grundschule und Kindergarten und in Ziesar Banken, Ärzte, Bäcker, Fleischer, Gymnasium, „Tante Emma“ Laden, REAL (liefert auch nach Hause), REWE und Gaststätten

- das Objekt selbst befindet sich am Ortsrand, mit Hofausrichtung nach Süden