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Kurzexposé

Idyllisches EFH – große Terrasse und Balkon – Teich im Garten – gehobene Wohngegend

Dieses wunderschöne, geräumige Einfamilienhaus umgeben von unverbauter Natur liegt in einer äußerst ruhigen Anliegerstraße. Die Umgebungsbebauung ist ausschließlich mit hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, optisch abgetrennt mit einer versetzten Ebene und einer wannenmäßigen Abmauerung (ideal für Blumen/Springbrunnen etc.). Der Essbereich ist in Erkerform mit hochwertigen Rundbogen-Vollsprossenfenstern; direkt angrenzend daran ist die geräumige Küche.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Duschkabine. Zwei weitere Zimmer befinden sich noch auf der Ebene. Über das Wohnzimmer kann die rings herum verlaufende Terrasse/Balkon betreten werden.

Über das gemauerte Treppenhaus gelangt man in das obere Stockwerk. Dort befinden sich ein großzügiges, nachträglich ausgebautes Studiozimmer mit 49 m² (abteilbar in zwei kleinere Zimmer), ein kleineres Gästezimmer, ein Duschbad und eine Sauna. Auf dem überdachten OG-Balkon kann man sich im Sommer entspannen. Und genießt den herrlichen Blick über die Landschaft.

Im UG ist die Doppelgarage, Kellerräume sowie ein ca. 18m² großer, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und sep. Eingang.
Der Garten des Hauses ist komplett eingewachsen mi teilweise hohen Bäumen und einer dichten Hecke so dass es von außen uneinsehbar ist. Ein Teich mit Freisitz verschafft der Immobilie eine Urlaubsatmosphäre und lädt zum Verweilen ein Die Immobilie besitzt zwei Zugangsmöglichkeiten über zwei verschiedene Straßen.

Einige Wohnräume wurden mit Vollholzparkett versehen, das Treppenhaus ist mit Marmor belegt. Im Wohnbereich ist ein erneuerungsbedürftiger Teppichboden verlegt.

Das Haus wird über eine Öl-Heizung beheizt (Gasanschluss in der Straße vorhanden). Die Wände wurden in 36,5cm Massivbauweise erbaut. Im ganzen Haus sind hochwertige Holz-Sprossenfenster und teilweise Strukturputz.

Raumaufteilung.
EG: Wohnzimmer (26 m²), Esszimmer (11 m²), Küche (10 m²), Badezimmer (8 m²), 2 Zimmer (17/13 m²), Speis, Gäste-WC (2 m²), Flur (14 m²), Terrasse (ca. 19 m²)
OG: Studiozimmer (49 m²), Gästezi., Duschbad (8 m²), Sauna (6 m²), Flur (9 m²)
UG: Garage, beheizter Hobbyraum mit sep. Eingang, Waschkeller, Heizraum, 2 Keller

Baujahr: 1986
Bauweise: massiv
Grundstück: 847m²
Wohnfläche: ca. 187 m²
Zimmer: 6
Heizung: Öl-Zentralheizung
Endenergiekennwert: B, 167 kWh/(m²a), Ö, 86, D

Mit einem Eigenkapital in Höhe von 30.000 € beträgt die monatliche Zins- und Tilgungsrate nur 810,-€.

Durch die optimale Infrastruktur im nahe gelegenen Nattheim und der Möglichkeit dort eine Schule zu besuchen hat sich die Gemeinde Zöschingen zu einem begehrten Wohnort entwickelt.

Vor Ort befindet sich ein Kindergarten, ferner ist der besondere Bezug zum Reitsport erwähnenswert, da es im Ort eine große Reithalle gibt. Zum Ausspannen kann man einen der zahlreichen Rad- und Wanderwege nutzen.

Ein Objekt für eine größere Familie welche die Nähe zur Natur schätzt und zugleich in 20 Fahrminuten in der Heidenheimer Innenstadt ist.

Lage: Zöschingen
Bezug: ab sofort
Preis: 268.000,-€ keine zusätzliche Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Alexander Zipper
Tel.: 07321 30512013
Mobil: 0173 6576908
E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Videos des Objekts finden Sie hier:

http://www.youtube.com/user/CITYImmobilienBosch


Provision: Keine Käuferprovision