Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Dieses Landhaus liegt in der Verbandsgemeinde Treis-Karden und wurde mit viel Liebe zum Detail im mediterranen Stil erbaut und 2009 fertiggestellt.
Es hat eine Wohnfläche von 150 m2 und befindet sich auf einem Gesamtareal von stolzen 1267 m2.
Die seitlich angebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor ermöglicht hier einen unmittelbaren Zugang zum Haus.

Der Vorgarten mit PKW-Stellplätzen und der Hauseingang bieten viele schöne Details und lassen bereits den gehoben Wohnstil erahnen. Dieser Vorgarten ist mittels Zaun nochmals zum eigentlichen Garten abgetrennt und garantiert so die optimale Privatsphäre und Sicherheit.

Im Eingangsbereich trennt der Windfang den restlichen Wohnbereich wirksam ab.
Die Holztüren der Diele haben große Glaseinsätze und lassen so viel Licht einfluten, wodurch der Flur hell und freundlich wirkt.
Des Weiteren befindet im Eingangsbereich des Erdgeschosses ein Tageslicht-Gäste-WC mit Urinal, Toilette und Waschbecken.

Ein großes Wohnzimmer mit Erker und einbezogener, offener Küche mit Essecke wirkt durch diese Offenheit großzügig und sehr einladend. Die bodentiefen Fenster und Terrassentüren lassen auch hier viel Licht ins Haus.
Die moderne Küche kann auf Wunsch übernommen werden.
Der große Holzkaminofen, der gleichzeitig mittels Wasserspeicher an die Heizung gekoppelt ist, sorgt im Winter für behagliche Wärme. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses garantiert eine angenehme Wärme und stets warme Füße.
Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Tageslicht-Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette und Waschbecken.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum dienen könnten.
Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Tageslicht-Bad, Dusche, WC, Urinal und Waschbecken.
In einem separaten Raum ist die Heizungstherme untergebracht. Auf dem Dach gibt es eine Röhrenkollektor-Solaranlage für die Warmwasserversorgung.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Dachspeicher, der mittels Zugtreppe im Flur zugänglich ist.
Da es keinen Keller gibt, wurde anstatt dessen im Erdgeschoss ein Wirtschaftsraum wird für Waschmaschine und Trockner eingerichtet. Ein zusätzlicher abgeschlossener, kühler Raum dient zur Lebens-mittellagerung. Ein weiterer 30 m2 Wirtschaftsraum ist mittels angeschlossenem Durchgang erreichbar. Dieser Durchgang führt schließlich zur 38 m2 großen Doppelgarage.
Der große Außenbereich besticht durch seinen schön angelegten Garten mit gepflegter Rasenfläche. Alles ist rundum sauber eingezäunt und mit hohen Hecken als Blickschutz versehen. Zahlreiche neu gepflanzte Bäume, Blumenbeete und ein Außen-Whirlpool bieten Entspannung. Dieser Außen-Whirlpool kann beim Kauf übernommen werden. Ein 16m² großes Gartenhaus zum Feiern oder Relaxen mit einer angebauten Kammer für Gartengeräte&Co. gehört zur Gartenfläche mit dazu!

Auf der großen Terrasse mit 2 großen und hochwertigen Markisen kann man sich an sonnigen Tagen ruhig niederlassen.
Auch der Gastank für die Heizung ist im rückwärtigen Gartenbereich in den Boden eingelassen.
Ein Geräteschuppen mit zusätzlichen Überdachungen zur Lagerung von trockenem Kaminholz ist vorhanden. Der Zugang hierfür ist seitlich entlang des Hauses gegeben und durch ein hohes Tor abgesichert. Dieser Holzlagerplatz ist von der Straße her nicht einsehbar.

Von der Lage her befindet sich dieses Objekt sehr ruhig gelegen in einem anerkannten Erholungsort ca. 9 km entfernt von Kastellaun. Vor Ort ist eine Grundschule ebenso wie ein Kindergarten. Zur schönen Mosel sind es gerade mal 14 km. Auch der Flugplatz Hahn ist 25 km entfernt. Koblenz ist nach 60 km über die Autobahn schnell erreichbar.

Insgesamt ein sehr schönes, gut durchdachtes, erst 5 Jahre altes Haus mit gehobener Ausstattung, viel Platz und großem Grundstück und dem besonderen Flair und Ambiente zum Wohlfühlen.

Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Falle.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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