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Kurzexposé

Der Bauplatz liegt in Emersacker im Landkreis Augsburg in schöner ruhiger Westlage in einem älteren Baugebiet.
Der nebenliegende Bauplatz a) mit ca. 900 m² kann ebenfalls käuflich für € 94.500,-- € erworben werden.
Ggf. wird die Teilung der Grundstücke angedacht, sodass ca. 500 m²- (dieses Angebot - b) bzw. ca. 450 m²-Parzellen (a) entstehen könnten. Dies muss jedoch erst baurechtlich genehmigt werden. Eine formlose Bauvoranfrage wird dafür gestellt.

BEBAUBARKEIT
Für beide Bauplätze gilt der rechtsverbindliche Bebauungsplan „WEST“ in Emersacker.
Die Satzung/Bebauungsplan aus 1972 kann gerne angefordert werden.
Im Wesentlichen gilt:
Keine Dachgauben,
keine Holzfassade, nur Außenputz (Holzständerbauweise mit Außenputz ist zulässig)
Mindestgröße der Baugrundstücke darf 650 m² nicht überschreiten
a) = 900 m²
b) = 1015 m²
Straße A = im Norden
Straße B = im Süden
a) = Dachneigung 32-35 Grad
b) = Dachneigung 28-30 Grad

Auf beiden Bauplätzen sind nur 2-geschossige Gebäude zulässig.

Sofern eine oder mehrere der oben genannten Festsetzungen des Bebauungsplanes nicht eingehalten werden können, ist eine formlose Bauvoranfrage an den Gemeinderat Emersacker zu richten (z. B. Grundstücksgröße), vorab über die VG-Welden einzureichen.

ERSCHLIEßUNG
Beide Grundstücke sind rechtlich erschlossen und die Beiträge für Straße, Kanal und Wasser in Bezug auf die Grundstücke wurden bezahlt.
Die VG Welden geht davon aus, dass keine Grundstücksanschlüsse bisher erfolgten, bzw. auch kein Revisionsschacht auf einem Grundstück vorhanden ist. Kosten für den Revisionsschacht ca. 2.500,-- € (bauherrenseits).

Im Falle einer späteren Bebauung wird für jedes Gebäude noch ein Kanalherstellungsbeitrag und Wasserversorgungsbeitrag für die errichtete Geschossfläche erhoben.
Der Wasserversorgungsbeitrag wird in diesem Fall durch die Kuglerberggruppe Wertingen erhoben.
Die Kuglerberggruppe errichtet später auch den Grundstücksanschluss für die Wasserversorgung.
Wasserversorgungsbeitrag: je m² Geschossfläche x 4,00 € durch die Kuglerberggruppe
Kanalherstellungsbeitrag: je m² Geschossfläche x 24,00 € durch die Gemeinde Emersacker (VG Welden).

Interessant für Bauherren / junge Familien !






Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis