Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Einfamilienhaus im Bungalowstil, einfacher Standard, in beliebter, ruhiger Wohnlage, im mittleren Teil eines Einfamilienhausgebietes, im Süden der Stadt Brandenburg an der Havel!

Grundstücksgröße: ca. 600 m²
Wohnfläche: ca. 90 m² inkl. Veranda (nach Süden)
Zimmeranzahl: 3 zzgl. Küche, Bad, Flur und Veranda

Baujahr: Mitte der 60er Jahre vom Wochenendhaus
zum EFH im Bungalowstil aus- und umgebaut
(einfacher Standard)

- Einfamilienhaus im Bungalowstil mit weiterhin: massiv gebauter Garage, Waschküche und 2 Werkstattschuppen/ Lager
- das Grundstück ist vollständig eingezäunt
- es liegt in Nord- Süd- Ausrichtung

Aufteilung der Wohnräume und Ausstattung:
- die Wohnfläche ist verteilt auf 3 Zimmer, Küche (mit Speisekammer und kleinem Kellerraum) Bad und Flur sowie einer Veranda
- alle Fenster wurden Anfang der 90er Jahre erneuert und sind mit Rollläden aus Kunststoff ausgestattet

- die zum Hof liegenden großen Rollläden (zur Veranda) werden elektrisch betrieben
- Das Wohnzimmer besitzt zusätzlich einen Kaminofen
- sämtliche Zimmer sind schwellenlos
- das Bad wurde 2012 modernisiert (Einbau einer Dusche und neue Fliesen)
- die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme
- die Elektroanlage wurde teilweise erneuert
- im Wohn- sowie im Ess-/ Arbeitszimmer wurde Bucheparkett (Fertigparkett) verlegt
- im Ess-/ Arbeitszimmer liegt Teppichboden auf dem Parkett
- das Schlafzimmer und die Küche haben einen Fußboden aus Estrichbeton mit darüber liegendem PVC-Belag

Anbau:
- die Garage ist ein Massivbau mit angebauter Waschküche
- 2 Schuppen können als Werkstatt/ Lager genutzt werden; diese sind marode

Garten:
- eine Hecke trennt das Grundstück von der Straße
- dahinter befindet sich ein kleiner Vorgarten mit schönen Rosen
- der Garten ist geprägt von altem Baum-/ Pflanzenbestand (Magnolien, Brombeeren ohne Dornen, „Grafensteiner“ Apfelbaum, Pflaumen- und Kirschbäumen, etc.)

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, wird gerade erstellt.

Erschließung:
- das Grundstück ist wie folgt erschlossen:
Strom, Gas, Wasser, Brunnen zusätzlich zur Gartenbewässerung (sehr gute Qualität - kein Rost), Abwasser über 2 Gruben, SAT- TV (digital), Telefon über Telekom

Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Südosten von Brandenburg an der Havel, in der Nähe des Schützenworth, einer sehr beliebten, citynahen Lage.

Brandenburg an der Havel ist eine kreisfreie Stadt im Land Brandenburg und hat ca. 72.000 Einwohner. Die Stadt liegt rd. 38 km (Luftlinie) westlich der Landeshauptstadt Potsdam und ca. 60 km westlich von Berlin.
Die Umgebung ist von Wald und vielen Havelseen mit den besten und vielseitigsten Wohn- und Erholungsmöglichkeiten geprägt.
Brandenburg an der Havel ist auf dem Wasser- und Schienenweg sowie über Bundesstraßen B 1 und B 102 und die Autobahnen A 2 und A 10 sehr gut erreichbar.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn und Bus) sind nahezu das gesamte Brandenburger Stadtgebiet sowie die umliegenden Ortsteile und Gemeinden sehr gut zu erreichen, die Haltestellen hierzu befinden sich in unmittelbarer Nähe (fußläufig ca. 7 bis 10 min.). Vom ca. 7 Gehminuten entfernten Hauptbahnhof hat man eine Top- Anbindung nach Potsdam/ Berlin oder Magdeburg/ Hannover mit der Regionalbahn „RE 1“ im 30 min Takt. 2 große Nahversorger sind fußläufig in ca. 10 bis 12 min. zu erreichen, ein großes Ärztehaus liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Luftlinie ca. 750 m).

Das Objekt selbst liegt in ruhiger Lage, im mittleren Teil eines Einfamilienhausgebietes, im Süden der Stadt Brandenburg an der Havel.