Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Der ehemalige "Gutshof zu Ramerding":

- ruhige, dörfliche Lage mit guten Nachbarn, darunter ein aktiver Milchbauer, im Kirchdorfer Ortsteil Ramerding
- gepflegter, ehemaliger Dreiseithof mit stattlichem Bauernhaus, ausgebautem Nebengebäude, Garagen, Carports und kl. Lagergebäude
- geschützter, uneinsehbarer und abgeschlossener Innenhof
- ideal zum Wohnen und Arbeiten in einem Objekt, wo auch noch genug Platz für Hobby, Freizeit, Haustiere etc. vorhanden ist

+++ACHTUNG PFERDELIEBHABER: Ein Nachbar würde 2 Pferdeboxen und ca. 5.000 m² Wiese als Weide verpachten+++

Hier können Sie den Traum vom Leben in einem Bauernhaus in ländlicher Umgebung wahr werden lassen!

Wohnhaus:
- typisches niederbayerisches Bauernhaus mit ca. 235 m² Wfl., Bj. ca. 1809 (kein Denkmalschutz!), seit den 90er Jahren laufend renoviert, aber nicht "ver-renoviert"
- viele Original-Stilelemente sind noch sehr gut erhalten (Dielenböden, Original-Türen mit Beschlägen etc.)
- ca. 60 cm dicke Ziegelmauern im EG und Ziegel- bzw. Holzblockbauweise mit Verschalung im OG
- Holzbalkendecken
Raumaufteilung:
Keller: Teilunterkellerung, ca. 15 m² mit Gewölbe, als Obst-, Gemüse- und Weinkeller nutzbar
EG: große Diele, Stube mit gemütlichem Kachelofen und breiten Holzdielen, Ess-Küche (Fliesenboden), uriges Kaminzimmer (mit Ziegelboden, offenem Kamin) Wasch-/ Abstellraum, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC; sonnige "Gred" (Terrasse) entlang der Südseite des Hauses
OG: 4 Zimmer (Dielen- und Korkböden), Bad mit Wanne, Waschtisch und WC; Süd-Balkon mit Blick in den Innenhof und Übergang zum Nebengebäude
DG: riesiger ausbaubarer Speicher
!!Einbauküche und Mobiliar kann ohne Aufpreis übernommen werden!!

Nebengebäude:
- teilausgebautes Nebengebäude (wurde nur im Sommer genutzt, müsste noch an Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen werden), ca. 117 m² Nutzfläche im EG und ca. 120 m² Wfl. im OG z. B. als Praxis, Seminar-/ Therapieräume, Atelier, Büro, Werkstatt, für Hobby, Freizeit und zum Feiern:
EG: Heizraum mit Gastherme (Bj. 2006), Lagerraum, Hobby-/ Seminarraum, Lager/ Werkstatt, WC
OG: 4 Zimmer (Laminat- u. Holzböden), Küche, Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, Balkon

- Flüssiggas-ZH mit Heizkörpern und 6.000 ltr. Erdtank
- Warmwasser über Elektroboiler
- Wasserleitungen wurden erneuert
- Anschluss an gemeindliche Wasserversorgung und Kanal vorhanden
- kostenloses Brauchwasser aus artesischem Brunnen


- traumhafter geschützter Freisitz, liebevoll gestaltet, teilüberdacht, mit gemauertem Grill: Hier grillt man gerne mit Freunden oder man lässt den Tag bei einem Glas Wein stimmungsvoll ausklingen!
- kl. landw. Nebengebäude mit ehemal. Hochsilo (kl. Pferdebox) und Lagerraum, z. B. für Gartenmöbel und -geräte
- 2 Garagen
- 2 Carports
- idyllischer Gartenteich
- kl. "Yin und Yang"-Garten
- alter Baumbestand
- schön angelegter Garten im toskanischen Stil - ein idealer Platz um sich um ein Lagerfeuer zu versammeln oder einfach mal die Seele baumeln zu lassen

Sie müssen das Anwesen unbedingt besichtigen um die besondere Atmosphäre dieser "grünen Oase" zu spüren!


Infos zur Umgebung unter www.kirchdorfaminn.de und www.rottal-inn.de

Naturnahe Lage unweit von schönen Badeseen, gut ausgebauten Radwegen, den Inn-Auen, dem Naturschutzgebiet und Vogelparadies "Europa-Reservat Unterer Inn" uvm.
Ramerding (kein Hochwassergebiet!) liegt im klimatisch milden Inntal
Entfernungen: Julbach ca. 3 km (Bahn-Haltepunkt Strecke Simbach-München, rund 1 ½ Stunden bis zum Ostbahnhof), Simbach/Inn ca. 8 km, Braunau (Österreich) ca. 10 km, Marktl ca. 11 km, Burghausen ca. 20 km, Passau ca. 60km, Salzburg ca. 68 km sowie München ca. 115 km

Flurkarten/Luftbilder © Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 1912-3941

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 16.06.2015

Gültig bis: 15.06.2025

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 193,7

Energieträger: Flüssiggas

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr lt. Energieausweis: 1809

18.188.149.185:25612