Kurzexposé
SUCHEN SIE RUHE UND ERHOLUNG? SPESSARTHAUS IM GRÜNEN MIT GROßZÜGIGEM GARTEN! – PROVISIONSFREIES ANGEBOT
Großes, eingezäuntes Garten-/Wochenendgrundstück (ganzjährig bewohnbar!) in sehr gepflegtem Zustand. Das Haus wurde streng nach baubiologischer Massivbauweise, ca.1980 erbaut. Es wurde aus den Grundbaumaterialien (Sandstein, Ziegeln, Kalk und Holz) errichtet. Des Weiteren wurden keine Metalle und Kunststoffe verbaut. Als Bodenbelag wurde im Erdgeschoss Kiefernholz und im Dachgeschoss Fichtenholz verlegt. Die Fenster bestehen ebenfalls aus Holz. Die Gebäudeerstellung erfolgte nach den Vorgaben des Bebauungsplanes in den festgelegten Baugrenzen. Das Objekt wurde voll unterkellert und wurde für einen möglichen Dachgeschossausbau vorbereitet. Eine schöne Terrasse sowie ein Pavillon aus Holz und mit Überdachung, laden bei schönem Wetter zum gemütlichen Sitzen ein. Zum Heizen dienen ein formschöner Kachelofen sowie Elektrozusatzheizkörper.
Die Möblierung sowie die umfangreichen Einbaumöbel des Hauses, sind im Kaufpreis enthalten. Wie der Großteil der Nachbarschaft, kann auch dieses Haus ganzjährig bewohnt werden.
Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Die Aufteilung:
*** ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich/Diele/Garderobe – geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich – Terrasse – Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad
*** DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Der Zugang erfolgt über eine Treppe. 2 weitere Räume sind hier möglich!
*** KELLER: 2 große Lagerkeller
*** Außenbereich: Grundstückszufahrt – großes Gartengrundstück mit Wiesenfläche und Baumbestand – Gartenpavillon
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Südwesthanglage im Natur- und Landschaftsschutzgebiet des „Herrlesberges“ im Zentralspessart. Das Objekt bietet ganztägig Sonne und liegt am Gemeinderand der Gemeinde Rothenbuch. Die Entfernung zum nächsten örtlichen Verbrauchermarkt beträgt ca. 700 m und zur Bushaltestelle Aschaffenburg und Lohr am Main ca. 800 m. Den Autobahnanschluss nach Aschaffenburg und Würzburg erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten (Anschlussstelle Weibersbrunn). Nach Aschaffenburg beträgt die Entfernung nur ca. 28 km. Eine Grundschule, Kindergarten, kleinere Geschäfte und einen Arzt finden Sie vor Ort.
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