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Kurzexposé

Es handelt sich hier um einen gepflegten Bungalow, der stets von
den Eigentümern selbst bewohnt wurde.

Folgende Details zeichnen dieses Haus aus:
- Beheizung über Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt
über Elektrogeräte.
- Isolierverglaste Fenster in Aluminiumrahmen mit Rollläden,
in den beiden Bäder und in der Küche Lichtkuppeln
- Fußböden im Schlaftrakt in Parkett, Bäder gefliest, Küche,
Wohn- und Essraum sowie Diele in hochwertigen Ziegelfliesen
- Bäder mit farbigen Wandfliesen, ebenso das Gäste-WC
- Die vier Schlafzimmer haben alle auch einen Zugang zum
Garten. Zum Teil sind sie mit geräumigen Einbauschränken
versehen.
- Esszimmer mit Ausgang zum Freisitz
- Geräumiger Wohnbereich mit Kamin und Ausgang zur Terrasse sowie lichtdurchflutetes
Arbeitszimmer
- Keller und geräumige Doppelgarage als Nutzfläche

ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 239,3 kWh/(m?*a)
Energieträger Heizung: Fernwärme
Baujahr des Gebäudes: 1971
Energieeffizienzklasse: G

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Der Heiderhof liegt im südlichen Höhenzug von Bad Godesberg, oberhalb
des Rheintals, geprägt von Wohnbauten der 60iger Jahre. Das Objekt ist
am Ende eines Stichwegs gelegen, so dass jeglicher Verkehr des
Pappelwegs nicht relevant ist.

Im Zentrum des Heiderhofs befinden sich ein EDEKA- Markt, ein Bäcker, eine Sparkasse, Apotheke sowie kirchliche Einrichtungen und Grundschulen. Es verkehren regelmäßige Busverbindungen (610/611) die den Heiderhof in
kürzester Zeit mit dem Godesberger und Bonner Zentrum verbinden.

Der nahe gelegene Kottenforst, ein beliebtes Ausflugsziel in Bonn, bietet
herrliche Möglichkeiten zum Wandern bzw. Spazierengehen. Für den sportlichen Ausgleich sorgt die in fußläufiger Nähe gelegene Tennisanlage.