Das freistehende EFH, gelegen im Südosten der Stadt, etwa 150 m östlich des Marktes, wurde etwa im Jahr 1900 mit einem etwa 5 m² großen Kriechkeller (Gewölbe), 2 Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss, massiv, mit zum Teil 65 cm dicken Außenwänden (ca. 38 cm im OG) und Satteldach mit Ziegeleindeckung errichtet. Es verfügt in 2 Vollgeschossen über 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, 3 Kinderzimmer sowie Flur/ Diele/ Treppe mit rund 122 m² Wohnfläche auf einem 342 m² großen Grundstück. Dazu kommen im Nebengebäude/ Anbau (vom Haus aus begehbar) Waschhaus, Heizung und Werkstatt/ Garage.
Im Bodenraum mit 2 Bodenkammern gibt es bei Bedarf weitere Ausbaumöglichkeiten, sämtliche Anschlüsse liegen bereits an!
Das Haus wurde beginnend ab 2001 umfassend modernisiert und renoviert. Ein Warmluft- Kachelofen im EG wurde erhalten, im OG zudem ein Kaminofen eingebaut. Zur Immobilie gehören ferner ein kleiner Ziergarten vor dem Haus sowie ein Carport am westlichen Teil des Hauses.
Das kleine Grundstück ist nach allen Seiten hin eingefriedet Entweder durch einen Zaun oder durch die vorhandene Bebauung. Zugang zum Haus, Hoffläche und Zugang zum rückwärtigem Eingang sind befestigt. Insgesamt guter Bau- und Unterhaltungszustand, das Haus hinterläßt im gesamten Wohnbereich einen äußerst gepflegten Eindruck. Kaum Renovierungsaufwand bei Übernahme und Einzug.
Raumaufteilung:
EG: ----Diele/Flur/Treppe, Wohnen, Kochen, Bad/ WC, Speisekammer mit ca. 61,00 m²
OG: ----Diele, Treppe/ Flur, Schlafen, 3 Zimmer, Ankleide, Dusch- Bad/ WC, mit ebenfalls ca. 61,00 m²
DG:-----2 Dachkammern/ Bodenraum mit etwa 55 m² Grundfläche
Gesamtwohnfläche rund 122 m²
Hinweis: Energieausweis ist beauftragt, wird nachgereicht!
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 2001, Energieeffizienzklasse: D
Mauerwerk als Mischmauerwerk aus Naturstein und Ziegeln, etwa 65 cm dick (im EG), machen eine zusätzliche Wärmedämmung überflüssig. Sämtliche Decken als Holzbalkendecken. Die Bedachung erfolgte über einen Holzdachstuhl, ungedämmt, mit Ziegeleindeckung von 1987 auf Holzlattung, Die neuen isolierverglasten Kunstofffenster sind zweifarbig und mit innen liegenden Sprossenteilung versehen. Gaszentralheizung (Therme) über Wandheizkörper mit Thermostatventilen in allen Räumen des Obergeschosses, Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Zentrale WW-Versorgung über Speicher, untergebracht im Heizungsraum. In beiden Bädern Boden und Wände gefliest, die übrigen Räume wurden mit Parkett (teilweise Schiffsparkett) Laminat bzw. Fliesen belegt. Treppe zwischen den Geschossen als geschlossene Holztreppe. Der Wohnbereich im EG wird durch den gut erhaltenen Warmluft-Kachel-Ofen noch gemütlicher. Befeuerung von Außen über Flur! Haustür als 3-fach verriegelte Kunststoffhaustür, 2- farbig mit hälftigem Lichtausschnitt und Sprossenteilung neu, die interessanten Zimmertüren aus Holz wurden erhalten und sämtlich aufgearbeitet. Decken und Wände glatt geputzt, einige Decken/ Wände mit Paneele verkleidet. Das EG-Bad ist ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper, das Bad im OG mit Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC sowie ebenfalls mit einem Handtuchheizkörper.
Die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, beginnend 2001, umfassten:
Fassade, Innenwände, Fußböden, Türen, Fenster, Sanitär und Heizung sowie die komplette Haustechnik wie Heizung, Gas, Elektrotechnik sowie Wasser und Abwasser.
Am Nebengebäude, einem Fachwerkbau, wurde das ehemalige Satteldach entfernt und durch ein Pultdach ersetzt.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas, freistehend
Sämtliche Medien (inkl. Erdgas) liegen im Haus an; Abwasser über öffentliches Netz. Fernsehen über eigene SAT- Anlage. Telefon über DSL- Anschluss. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Verkehrswertgutachten, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns bei Erstkontakt Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Wir bitten um Verständnis, daß wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich. Wobei wir uns hier evtl. mit den Mietern/ Eigentümern abstimmen müssen ....
Provision: 3570,0EUR inkl. MwSt
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Lagebeschreibung
Kohren-Sahlis ist eine Stadt im Landkreis Leipzig in Sachsen, bestehend aus 13 Ortsteilen und wird derzeit von etwa 2.950 Einwohnern bewohnt. Kohren-Sahlis wurde erstmals 974 erwähnt. Als Zeugen der Vergangenheit und Wahrzeichen der Stadt stehen die zwei romanischen Rundtürme auf dem Burgberg. Lange und gute Tradition hat das Handwerk. Töpferei und Weberei waren früher die Hauptgewerbe der Kohrener. Der Ort ist geprägt durch seine exponierte touristische Lage und zahlreiche geschichliche Sehenswürdigkeiten in der Region. Sehenswert sind z.B. auch das ehemalige Herrenhaus in Sahlis und das Gutshaus in Rüdigsdorf mit ihren Parkanlagen. Durch das Gebiet der Stadt Kohren-Sahlis verläuft die Bundesstraße 95 Leipzig–Chemnitz. Der Leipzig-Altenburg Airport liegt zehn Kilometer entfernt. Kohren-Sahlis liegt im Gebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes. Der nächste Bahnhof ist Frohburg an der Bahnstrecke Leipzig–Borna–Geithain, etwa acht Kilometer nordwestlich von Kohren-Sahlis. Zum Bahnhof Frohburg sowie nach Altenburg und Geithain verkehren Busse der Thüsac von Kohren-Sahlis aus. Bis 1967 gab es eine Bahnstrecke Frohburg–Kohren-Sahlis. Das Bahnhofsgebäude Kohren-Sahlis ist noch gut zu erkennen, auf dem Bahndamm verläuft heute allerdings ein Radweg. Einkaufsmöglichkeiten teilweise im Ort, unter anderem eine Apotheke, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Konsum, Bäcker, , Fleischer sowie 4 Gaststätten (teilweise Ausflugsgasttätten). Ebenso gibt es eine Kindergrippe und eine Grundschule. Gute Busverbindung in die Nachbarorte wie Frohburg. Kindergärten, Kinderhort sowie Grund- und Mittelschule finden Sie z.B. da. Die nächstliegenden Gymnasien befindet sich in Borna. Das beschriebene Wohnhaus selbst liegt in Ortslage an einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße, unweit von der Ortsdurchfahrt.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus 1- bis 2- Familienhäusern ähnlicher Bauart.
Quelle: www.wikipedia.org und www.kohren-sahlis.de
weitere Infos unter: www.kohren-sahlis.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
10.6.5.128, 216.73.216.206:1664
Objekt-Nr.: 0-8426291 · Interne Nr.: 1058 · Online-Nr.: 8426291 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
