- gepflegtes 12-Familienhaus in einer ruhigen Wohngegend im nördlichen Stadtbereich von Simbach/Inn (Hintere Moosecker Str. 44 u. 45; im Lageplan rot umrandet)
- gute Infrastruktur, umfangreiche sind Einkaufsmöglichkeiten nur ein paar Gehminuten entfernt (Rennbahncenter: Aldi, Edeka usw.)
- unweit vom Schulzentrum
- kein Hochwassergebiet!
Kurzbeschreibung:
- zeitloser, ansprechender Baustil
- gepflegte Wohnanlage
- zwei separate Eingänge für je 6 Wohnungen
- vernünftige Grundrisse
- jeweils vier identische 3-Zi.-Wohnungen im EG und im OG mit je ca. 73,6 m² Wfl.
- vier 3-Zi.-DG-Wohnungen mit Dachgauben mit je ca. 64,25 m² Wfl.
- jede Wohnung hat eine überdachte Terrasse bzw. überdachten Balkon
- Holzfenster (2016 neu gestrichen) mit Rollläden
- voll unterkellert (12 Kellerabteile von ca. 8,5 bis 15 m², Trockenraum, Fahrradraum, Hausmeisterraum, Hausanschlussraum)
- 2 Kelleraußentreppen
- Erdgas-ZH (Bj. 1991)
* Haus Nr. 44: Energieverbrauchskennwert 114 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
* Haus Nr. 45: Energieverbrauchskennwert 144 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
= im Schnitt 129 kWh/(m²a)
- 4 Reihengaragen (Nr. 5, 6, 7 und 8 in Form von Miteigentumsanteilen an Fl. Nr. 848/15; im Luftbild grün umrandet), vermietet für je 31,- €
- 8 Stellplätze bei den Hauseingängen, vermietet für je 5,- €
Gesamtwohnfläche ca. 846 m² (voll vermietet)
Aktuelle monatl. Netto-Miete 3.964,- €
(3.800,- € für die Wohnungen, 124,- € für die Garagen und 40,- € für die Stellplätze)
Die durchschnittliche m²-Miete liegt bei ca. 4,50 € (Mietanpassungen möglich)
Ideales Objekt auch für Kapitalanleger, die sich um nichts kümmern wollen: Hausverwaltung mit Nebenkostenabrechnung und Mietverwaltung erfolgt über eine renommierte Eggenfeldener Hausverwaltung!
Das Objekt könnte auch in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden.
Simbach am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 15 km von Marktl, ca. 25 km von Burghausen, ca. 55 km von Passau und Salzburg sowie ca. 125 km von München entfernt.
Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, knapp 1 ½ Stunden bis zum Ostbahnhof).
Orts-Infos unter www.simbach.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
10.6.5.128, 216.73.216.38:19456
Objekt-Nr.: 2-3324 · Online-Nr.: 4866761 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
