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Kurzexposé

Erholungsbungalow auf Eigentumsland in Seenähe, der Wusterwitzer See ist nur 3 min. zu Fuss entfernt! Am See direkt gibt es Badestrände, eine schöne Seepromenade zum flanieren, einen Bootsverleih und verschiedene Restaurants.

Bungalow Parzelle 27:
Grundstücksgröße: ca. 1.033 m² (neu vermessen, Sonderung)

Bungalow:
- Massivbau mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung (Eigenbau) der Bungalow wird mittels Holz-/ Umlaufheizung beheizt
(Wärmespeicher steht im Objekt)
- der alte Betonfußboden wurde durch Balkenlagen und hochwertige Eiche- Dielen ersetzt und isoliert
- ca. 34,5 m² Nutzfläche (Außenmaße ca. 6 m x ca. 5,75 m) zzgl. überdachter Terrasse mit ca. 11 m² (ca. 2,75 m x ca. 4,00 m)
- unterkellerte Terrasse

Ausstattung:
- Wohnraum
- kleiner Nebenraum
- Kochnische
- Bad mit Wanne

Bitte beachten Sie weiterhin:
- Der Grundstücksverkauf erfolgt inklusive der Vermessungskosten und inkl. der neuen Trinkwassererschließung, diese liegt bis ca. 1,5 m auf dem Grundstück - ohne Gebäudeanschluss/ „Hausanschluss“.
- Das Objekt befindet sich innerhalb eines sich in Umsetzung befindlichen B- Planes. Was den Vorteil bietet, dass die angrenzende Straße und Zufahrtswege sowie die zukünftige Trinkwasserleitung öffentlich gewidmet werden sollen und somit klare und verbindliche, rechtliche Verhältnisse von Dauer geschaffen werden.

Ein Energiepass ist nicht vorhanden, da Wochenendgrundstück mit unterjähriger Nutzung.

Erschließung:
ortsüblich erschlossen: (Strom, Wasser neu verlegt zur Zeit noch in privater Hand, später öffentliche Übernahme - entsprechend B- Planumsetzung, Abwasser: Grube), Anbindung an eine gemeinsame Sammelgrube noch für ein Jahr bis max. 2 Jahre vorhanden, danach Anschluss + Errichtung einer eigenen Sammelgrube notwendig

Kaufpreis Grundstück inkl. Bungalow: 42.500,- € zzgl. pauschal 3.570,- € Käuferprovision inkl. MwSt.

Provision: pauschal 3.570,- € inkl. MwSt.

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Wusterwitz ist auf dem Wasser- und Schienenweg sowie über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A2 (Anschlüsse Wollin oder Ziesar nur ca. 15 bis 20 min. entfernt) sehr gut erreichbar. Der Ort hat einen eigenen Regional- Bahnhof, der einen günstigen Transfer nach Berlin, Potsdam u. Brandenburg sowie Magdeburg/ Hannover ermöglicht, der RE 1 fährt hier stündlich. Buslinien nach Brandenburg an der Havel (die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel liegt ca. 60 km westlich von Berlin bzw. ca. 78 km von Magdeburg entfernt) und Ziesar sind zusätzlich vorhanden.

Als familienfreundliche Gemeinde bietet Wusterwitz seinen Einwohnern eine große Kindertagesstätte und mehrere Tagesmütter für die Kleinsten sowie eine Grundschule für die größeren Kinder. Das dort untergebrachte Familienzentrum steht hauptsächlich Jungen Familien, aber auch anderen Interessierten mit Rat und Tat zur Seite.

Das gesellschaftliche Leben wird durch die verschiedensten Aktivitäten in den ortsansässigen Sportvereinen, dem Chor und der Feuerwehr geprägt. Der Gewerbeverein organisiert jedes Jahr das weithin bekannte Wusterwitzer Strandfest und Kanu- und Rudergegatten, sowie weitere Veranstaltungen über das ganze Jahr.

Die Versorgung erfolgt über einen direkt im Ort vorhandenen Lebensmittelmarkt (Edeka) sowie über 3 weitere Märkte in der unmittelbaren Umgebung. Für die medizinische Betreuung sorgen z. B. 3 Allgemeinmediziner, 1 Hautarzt, 2 Zahnärzte und eine Physiotherapie.

Das Objekt selbst liegt nur ca. 3 Gehminuten vom Großen Wusterwitzer See entfernt, auf dem „Eggertsberg“.
Am See direkt gibt es Badestrände, eine schöne Seepromenade zum flanieren, einen Bootsverleih und verschiedene Restaurants.