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Kurzexposé

VERKAUFT
KVBM bietet an: Exklusives und gemütliches Landhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen mit einer großen Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, teils dauerhaft vermieten oder als Frühstückspension. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Und dazu noch ein sehr schön angelegten Garten, komplett mit Bach, Naturteich und das am Rande des Wasserschutzgebietes.
Das Anwesen befindet sich auf einem großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend, ist hochwertig gebaut und ist in einen sehr gutem Zustand. Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Kachelofen, Bibliothek und Essbereich. Ebenerdiges Wohnen, Schlafen und Baden, Sauna, Whirlpool, überdachte Terrasse mit Terrassenheizung und elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Das ganze atmet eine entspannte und freundliche Atmosphäre.

Der großzügige, Süd-West ausgerichtete Garten ist schön angelegt und bietet viel Privatsphäre, komplett mit einem kleinen Bach und Naturteich, großzügige Rasenfläche und mehrere Terrassen. Da findet jeder seinen Wohlfühlplatz.

Bei diesem Landhaus ist es wirklich in allen Jahreszeiten sich freuen auf das eigene zu Hause!

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Überdachter Eingangsbereich. Das Erdgeschoss ist klassisch und gemütlich ausgestattet, was in allen Räumen schön zurück kommt.
Geräumige Diele mit Garderobe. Gästetoilette mit hängenden WC und Waschbecken. Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Kachelofen, Ausgang zur überdachten Terrasse, Wohnzimmer/Bibliothek mit mehrere Glastüren zum Garten. Esszimmer mit Blick in den Seitengarten. Die halboffene Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Angrenzend der Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Vorratskammer und Zugang zur Doppelgarage mit Werkstatt und Holzlagerung.
Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz mit einem sehr geräumigen Badezimmer En-Suite. Und dort finden Sie allen Komfort, wie doppeltes Waschbecken mit Umbau, separates WC, Whirlpool, Sauna und eine offene Dusche für das kalt/warm abspülen. Natürlich ist auch hier ein Ausgang zum Garten vorhanden.
Von der Diele aus ist auch das Büro oder Spielzimmer erreichbar. Daneben das technische Herz des Hauses mit Brennwerttherme, Warmwasserspeicher und die Möglichkeit den Kachelofen zu befüllen mit Holz. Die darin produzierte Wärme wird selbstverständlich im Heizungssystem aufgenommen.

Zweiter Hauszugang an der rechten Frontseite des Hauses. Flur mit Seitenzugang zum Büro, damit Privat und Geschäftlich komplett getrennt sind. Geräumiger Treppenaufgang in Travertin Marmor Verkleidung.

OBERGESCHOSS
Abhängig davon wie man das Haus bewohnen möchte gibt es im Obergeschoss mehrere Aufteilungsvarianten.
Zuerst das Studio. Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Loggia und offene Küche mit moderne Einbauküche. Sehr schönes Sitz-/Schlafzimmer gleich nebenan, Badezimmer En-Suite mit WC, Waschtisch und Dusche. Abstell- oder Bügelzimmer.
Weiter durch den Flur erreichen Sie die zweite Wohneinheit, welche auch als selbstständige Wohnung dienen könnte. Großes Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschtisch und WC. Die Küche wird momentan nicht in der Form genutzt, also ist keine Einbauküche vorhanden. Jedoch die Anschlüsse sind selbstverständlich noch da.
Durchgang zum Dachboden oberhalb der Doppelgarage, mit Ausbaureserve.

DACHGESCHOSS
Platzsparender Treppenaufgang. Flur mit Abstellraum. Zwei große Sitz-/Schlafzimmer. Badezimmer mit WC, Waschtischmöbel und Duschkabine.

AUSSEN
Frontgarten mit schöne Bepflanzung. An der rechten Seite des Hauses ein großer Parkplatz mit einem Carport und eine Garage. Diese Garage bietet neben dem Auto genügend Platz für Fahrräder, Gartengeräte, usw.
Links vom Haus neben der Doppelgarage eine Holz Lagerung, wo auch Ihr Anhänger hinter Schloss und Riegel geparkt werden kann.
Der Hauptgarten an der Rückseite des Hauses ist wirklich eine Schönheit. Genieessen Sie von der überdachten Terrasse oder von der großen Terrasse in mitten der Pflanzenpracht. Oder einen Spaziergang über dem Pfad mit Brücke über den eigenen Bach, der den Teich und die Fische mit frischem Wasser dient. Oder Spielen auf die große Rasenfläche oder genießen von der Vielfalt an schöne Pflanzen und Blumen im eigenen Garten. Rückwärts zum Garten ist ein Wasserschutzgebiet gelegen und das Wohngebiet ist umgeben vom Bentheimer Wald.

EINIGE MERKMALE
Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung;
Velux Dachfenster, teilweise in Kunststoff ausgestattet;
Größere Dachüberstände, Kupfer Dachrinnen.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 1.632 m2
Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 400 m2
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Einbauküchen: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Zentralheizung – Gas
Stellplätze: Genügend
Garagenanzahl: 1x Doppelgarage, 1x Garage, 1x Carport

Mehr Bilder zu sehen auf unsere eigene Internetseite!

Zzgl. Käuferprovision: 5,355% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis