Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Verkaufsfläche	927,52 m²
Gastronomieflächen	312,05 m²

LAT 2296 - Das Objekt befindet sich in guter zentraler Lage im Stadtkern. Das Geschäftshaus wurde 1987 massiv errichtet. Der Bauzustand des Hauses ist aufgrund laufender Instandhaltungsmaßnahmen gut. Beheizt wird das Geschäftshaus mittels einer Gaszentralheizung. Hinter dem Haus befinden sich ca. 30 Parkplätze, davon sind 6 Plätze abgetreten. Das Objekt verfügt über 2 Aufzüge, die z. Z. außer Betrieb sind. Die Räume sind langfristig vermietet (EG NKD, ein Nagelstudio sowie kleiner Handyladen, OG - Spielothek); die Jahresnettomieteinnahmen betragen z. Z. 46.080,00 Euro.

Raumeinteilung (Ca.-Angaben):

Erdgeschoß:
Verkaufsfläche 444,10 m², Ein- und Ausgangszone 33,66 m², Maschinenraum 4,57 m², Aufzug 2 4,16 m², Flur 12,34 m², Hausanschlußraum 3,22 m², Aufzug 1 3,98 m², Raum 9,36 m², WC-Vorraum 4,79 m², WC-Herren 3,70 m², WC-Damen 3,70 m², Verkaufsraum 19,75 m² + 8,93 m², Personal-WC 3,54 m², Verkaufsraum 24,71 m², Warteraum 6,64 m², Flur 9,92 m², Personal 7,96 m², Technikraum 2,15 m², Personal-WC 4,29 m².
Ges.-Fläche EG: 615,47 m².

Obergeschoß:
Raum 22,16 m², Raum 88,95 m², Flur 12,10 m², Aufzug 1 3,98 m², Personal 14,20 m², Lüftung 15,41 m², Heizung 9,79 m², Raum 18,41 m², Vorbereitung 11,16 m², Gastraum 69,68 m² + 13,37 m², Flur 7,81 m², Vorraum WC-Damen 2,33 m², WC-Damen 1,34 m², Vorraum WC-Herren 2,67 m², WC-Herren 1,53 m², Eingang Parkdeck 13,00 m², Aufzug 4,16 m².
Ges.-Fläche OG: 312,05 m²

Endenergiebedarf Wärme 184,8 kWh/(m².a)
Endenergiebedarf Strom 42,2 kWh/(m².a)

Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere Immobilienangebote der Doris Lofink Immobilien finden Sie unter:

www.immopool.de/de/lofink/

3.12.102.192:37968