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Kurzexposé

Top saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – zentral und ruhig – 2 Garagen

Dieses Einfamilienhaus mit einer 3 Zi.-Einliegerwohnung eignet sich für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Schritte zum Waldrand.

Das Gebäude wurde 1954 erbaut und mehrfach umgebaut und saniert, die EG-Wohnung wurde als 3 Zi.-Einliegerwohnung konzipiert, das OG und DG sind durch eine Glastür im Treppenhaus abgetrennt und bilden eine geräumige 5 Zi.-Wohnung über zwei Stockwerke mit 2 Bädern, WC, Balkon und Küche.

Die im Norden befindliche Hauseingangstür verschafft Zutritt in das Treppenhaus. Die so gleich im EG erreichbare Einliegerwohnung hat folgende Raumaufteilung, Flur, Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Kinderzimmer, Küche sowie Bad mit WC.

Durch die Glastüre auf der ersten Podest-Ebene im Treppenhaus erreichen sie die vollkommen separate Hauptwohnung, verteilt auf OG und DG.
Im OG wurden Wohn-Schlafzimmer zu einem herrlichen großen Wohn-Essbereich zusammengelegt, hier befindet sich auch der gemütliche Kachelofen. Ferner haben sie noch eine große Wohnküche sowie ein geräumiges Bad, Flur und Balkon.

Im DG sind drei weitere Zimmer sowie ein separates WC und Flur, Dachgauben nach Süd und Norden ermöglichen eine optimale Raumnutzung. Besonders charmant ist hier ein Dreieckfenster in der Nordgaube.

Das Untergeschoss bietet einen großen, beheizten Hobbyraum sowie Waschküche und 2 separate Kellerräume. Von hier aus haben sie auch direkten Gartenausgang.

Die Hauptwohnung besticht durch das exklusive Badezimmer (Sanierung 2012) mit großer bodentiefer, barrierefreier Dusche, eine neuwertige Einbauküche, Kachelofen und hochwertige Böden (Fliesen und Parkettbeläge).

Das Gebäude wurde von ca. 1990-2016 mehrfach saniert und modernisiert, wie z.B. neue Dacheindeckung mit biologischer Dämmung, Sanitärbereiche, Elektroleitungen, Fenster, Elektro-Nachtspeicheröfen, Außenfassade mit Vollwärmeschutz, Garagendach um nur einige Punkte zu nennen.

Auf dem Grundstück haben sie zwei geräumige Einzelgaragen sowie einen übergroßen Stellplatz der sich auch für die Unterstellung eines Wohnmobiles eignet. Vor dem Gebäude befindet sich eine kleine Rasenfläche, der Großteil ist hinter dem Haus, hier haben sie auch noch einen geräumigen, massiv gebauten Schuppen, an welche eine ca. 20m² große Pergula angebaut ist . Hier können sie die letzten Sonnenstunden bis spät abends genießen.

Beheizt wird dieses Gebäude mit Elektronachtspeicheröfen. Diese wurde zum großen Teil in den letzten Jahren erneuert. Bei frostigsten Temperaturen kann zudem im OG der wunderschön gestaltete Kachelofen mit Stückholz genutzt werden.

Baujahr: 1954
Zimmer: 8 + Gästezimmer UG
Wohnfläche: 158 m²
Grundstücksgröße: 480m²
Heizung: Elektro-Nachtspeicher/Kachelofen
Garage: 2 Garagen, 1 Stellplatz (Wohnmobil geeignet)
Endenergiekennwert: B, 127 kWh, G, 54, D

Raumaufteilung:
EG: Wohnzi., Schlafzi., Kinderzi.,Küche, Bad, Flur, ca. 58m² WFL
OG: Wohn - Esszimmer, Wohnküche, Bad, Flur, Balkon. ca. 60m² Wfl.
DG: 3 Zimmer, Flur, WC. ca. 40m² Wfl.
UG: 1 Hobbyraum (beheizt), 2 Kellerräume, Waschküche

Die Einliegerwohnung ist an ein kinderloses, berufstätiges Paar seit Mitte 2016 vermietet, die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate. Ideal für einen Käufer welcher die Räumlichkeiten im EG derzeit nicht benötigt, mit dieser Mieteinnahme lassen sich Zins/Tilgung für 150.000,-€ Darlehen finanzieren.

Ferner haben sie bei einer Vermietung noch steuerliche Vorteile da das Haus grundbuchrechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt ist.

Durch die Lage zwischen den großen Kreisstädten Heidenheim und Aalen bietet die Gemeinde Königsbronn Ihren Bürgern ein attraktives Umfeld. Zahlreiche Einzelhändler bieten in ihren Geschäften in Königsbronn ein umfassendes Warenangebot an. Die über 700jährige Geschichte der Gemeinde Königsbronn kann an zahlreichen historischen Orten und Sehenswürdigkeiten nachvollzogen werden. Der Ort selbst verfügt über Apotheken, Arztpraxen, Massagepraxen und einem Gesundheitszentrum. Grund- Werkreal- und Realschulen, Kindergrippen und Kindergärten sind vorhanden. Ferner haben sie Bahnanschluß vor Ort und sind somit in wenigen Minuten in Aalen/Heidenheim.

Einziehen und Fertig!

Lage: Königsbronn-Tallage
Bezug: kurzfristig (Hauptwohnung), ELW vermietet
Kaufpreis: 279.000,- €
Provision: keine zusätzl. Käuferprovision

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel: 07321 3051200
Mobil: 0172 4620877
Email: info@remax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:
http://www.youtube.com/user/CITYImmobilienBosch

Provision: Keine Käuferprovision

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