Das im Jahre 1971 aus Architektenhand geplante Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Gottmannshofen, einem Stadtteil der Stadt Wertingen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Das großzügige Gebäude verfügt über 8 Zimmer (4 Zi. EG + 4 Zi. DG) sowie 2 Bäder (Elternbad EG und Kinderduschbereich DG) und eignet sich ideal für eine Großfamilie. Ferner besteht die Möglichkeit in einer Größenordnung von ca. 61 qm im Kellerbereich eine Einliegerwohnung zu gestalten. Ein separater eigener Zugang über den Nordgarten ist bereits vorhanden. Zur vollständigen Nutzung als Einliegerwohnung ist der Nasszellenbereich (Bad) sowie ein Heizkörper im geplanten KG-Schlafzimmer noch nötig. Das Gebäude steht seit ca. 1 1/2 Jahren leer und kann nach Absprache nunmehr besichtigt werden.
Ausstattungsmerkmale:
- Holzfenster mit Doppelverglasung (ursprünglich)
- Parkett/Fliesen- und Teppichböden
- hochwertige Schreinertüren und Schreinergeländer im Treppenhaus
- 2 Bäder (EG Elternbad und DG Kinderdusche)
- separate Dusche im KG im Heizungsraum
- Süd-Westterrasse und großzüg. Westbalkon
- 36,5er Massiv-Mauerwerk (entgegen Pläne mit 30er Stein)
- eigener Nordeingang zum Kellerbereich
- Schaffung eines Einliegerbereiches im KG möglich
- 1 großzügige Garage vom Südbereich
- 1 weitere Garage vom Garten her als Abstellfläche für Gartengeräte nutzbar
Bereits umgesetzte Renovierungen:
2012 Erneuerung Warmwasserspeicher
2006 Erneuerung Heizungskessel - Öl-Zentralheizung
1990 teilweise Austausch von sanitären Einrichtungsgegenständen/Armaturen
1990 Elektroinstallation mit Kippsicherung im Schaltschrank
Ein aussagekräftiges Verkehrswertgutachten aus 11/2016 liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.
Dieses großzügig gestaltete Wohnhaus ist ideal für eine große Familie oder Kaufinteressenten, die eventuell einen separaten Büro- oder Einliegerbereich benötigen!
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
3.141.190.219:51181
Dieses Angebot ist mit weiteren Immobilien (Gruppe: Häuser Raum Wertingen) des Anbieters verbunden:
Objekt-Nr.: 0-1749 · Interne Nr.: 1749 · Online-Nr.: 7151605 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
