Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Die massiv, Stein auf Stein errichtete Reihenhausanlage wurde im Jahr 1914 in Klinkerbauweise, ohne Keller auf Bodenplatte, mit zwei Vollgeschossen und nicht ausgebauten Dachgeschossen mit Flachdach, im inzwischen äußerst beliebten Wohnquartier "Grüne Harfe" errichtet. Die zum Verkauf stehende Immobilie ist das letzte zu veräußernde Reihenhaus, sprich Reihenmittelhaus, bestehend aus 4 Zimmern, Flur/ Diele, Küche, Duschbad, Bad/ WC, sep. Gäste-WC, HWR und Terrasse sowie dem ausgebauten Dachgeschoß mit insgesamt rund 177 m² Wohn- und Nutzfläche, auf einem etwa 125 m² großen Grundstück. Zum kleine Garten gehören noch 2 eigene Stellplätze.
Das Haus ist Bestandteil einer Eigentums- Wohnanlage, Sie werden also Miteigentümer!
Die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordung übersenden wir Ihnen auf Wunsch und bei weiterem Interesse gern.

Vom großen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer genießen Sie den Blick auf die gegenüberliegende, großzügigh bebaute EFH- Siedlung. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine kleine, nur einstufige Treppe auf der der Terrasse gegenüberliegenden Seite des Gebäudes.
Die Gartengestaltung kann der zukünftige Eigentümer nach eigenen Vorstellungen abschließen.
 
Nach einigen Jahren der Stagnation haben alle verbliebenen Gebäude neue Eigentümer gefunden und befinden sich bereits in der Sanierungsphase.
Die regen Baumaßnahmen in diesem Baugebiet zeigen die inzwischen große Beliebtheit diese neuen, kleinen "Stadtviertels".
 
Flächenaufstellung EG:
Diele 8,49 m², Kochen 12,97 m², HWR 3,74 m², Bad/ WC 3,41 m², Flur 4,77 m², Wohnen 29,69 m², Terrasse 11,26 m² (hälftig angerechnet) = Wfl. 68,70 m²
 
Flächenaufstellung OG:
Kind 1 15,59 m², Kind 2 12,90 m², Flur 4,14 m², Bad 1 5,14 m², Schlafen 20,70 m², Bad 2 6,24 m² = Wohfläche 64,71 m²
 
Dachgeschoss mit ca. 44 Nutzfläche
 
Gesamt- Wohn- und Nutzfläche 177,41 m²
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1914, Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung:
"Unverwüstliche" Fassade durch Wandaufbau aus Klinkersteinen (im Außenbereich verfugt), im Innenbereich mit zusätzlichem Trockenbau. U.a. auch wegen der Reihenbebauung und der modernen Heizungsanlage, günstige Energie- sprich Heizkosten (siehe auch Energieausweis). Decken sämtlich mit Trockenbauelementen abgehangen, außer im Wohnbereich. Hier gabe es die Idee, dass die Betondecken entweder als im Rohzustand verbleiben oder mit weißem Farbanstrich versehen werden. Natürlich ist es auch möglich, diese Decke noch abzuhängen....
Sämtliche Fenster als Kunstoffenster (vorwiegend als Dreh-/ Kipp- Fenster) mit Wärmeschutzverglasung - 2- farbig, im Innenbereich in Weiß, außen grau- im EG sämtlich mit Jalousien versehen, Haustür (mit Oberlichten) und Terrassentür jeweils als einflügelige Tür ebenfalls in Kunststoff mit Lichtausschnitt und Dreifachverriegelung bei der Haustür.
Offene, gewendelte Holzstufentreppe über alle Geschosse.
   
Zur Zeit läuft der Innenausbau, dieser umfasst Fertigstellung der kompletten Installation (Sanitär und Elektro), Einbau der Treppen bis ins Dachgeschoß, Einbau einer Brennwerttherme, Fußbodenheizung, Terrasse gepflastert, 2 Stellplätze abgesplittet und gewalzt.            

Das Haus kann im jetzigen Zustand übernommen werden. Fliesen, Sanitärausstattung, Bodenbeläge und Malerarbeiten durch Käufer selbst oder Fertigstellung durch Verkäufer.
Der angegebene Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Erstellung zzgl. evt. Mehrkosten durch Sonderwünsche.
 
Schlüsselfertige Erstellung bis Mitte September 2017.
KP schlüsselfertig: € 241.000,00 (inkl. Zusatzleistungen)
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas

Sonstiges:
Sämtliche Medien (inkl. Gas) liegen im Haus an; Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über SAT- Anlage. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
   
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
   
Wir bitten um Verständnis, daß wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch kurzfristig und evtl. auch am Wochenende möglich.

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www.pi-immo.de

Lagebeschreibung

Borna ist Große Kreisstadt des Landkreise Leipzig mit derzeit etwa 20.000 Einwohnern im Freistaat Sachsen und liegt ca. 20 Autominuten südlich von Leipzig und etwa 40 km nördlich von Chemnitz entfernt. Die Stadt liegt mitten im Naherholungsgebiet “Südraum Leipzig”, einer inzwischen gefluteten und rekultivierten ehemaligen Tagebaulandschaft. Durch die jetzige 4- spurige B 95 verfügt Borna bereits heute über eine sehr gute Verkehrsanbindung welche sich in naher Zukunft durch Fertigstellung der sich bereits im Bau befindlichen BAB Chemnitz- Leipzig noch weiter verbessern wird.
 
Die Stadt bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Grund- und Mittelschulen, 2 Gymnasien, Kindergärten, Ärztehaus, Apotheken und Arztpraxen der verschiedensten Fachrichtungen, Fach- und Supermärkte, hier seien stellvertretend genannt KAUFLAND, ALDI, EDEKA, NETTO, PENNY, EDEKA usw., abgerundet durch 2 Gewerbegebiete, u.a. mit OBI, ein Stadtkulturhaus mit Kino, Museum, zahlreiche Sportanlagen/ Stadien sowie Frei- und Hallenbad. Neben der guten Anbindung an das Straßenn etc. verfügt die Stadt ebenso über gute Bus- und S- Bahnverbindung.

Die angebotene Immobilie liegt am Rand der Stadt im Wohngebiet "Grüne Harfe", nahe dem Witznitzer See und erfreut sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit. In das Stadtzentrum und zurück gelangen Sie unkompliziert und ohne Parkplatzprobleme jederzeit mit dem Stadtbus. Bushaltestelle für Stadtbus ca. 150 m. Die Umgebung bzw. direkt gegenüber befindet sich ein in den letzten 14 Jahren neu erstandenes Baugebiet, ausschließlich bebaut mit Einfamilienhäusern. Die Gebäude hinter der Reihenhausanlage werden gerade von dem bekannten Leipziger Maler Fischer- Art umfassend saniert....

Energieausweis

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 130

Heizung: Zentralheizung

18.221.222.110:8629