Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Das beschriebene Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1930 massiv, mit bis zu 46 cm dicken Außenwänden im EG und massiven Innenwänden, ohne Keller mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoß und einem großen Dachboden mit Holzbalkendachstuhl als 65°- Satteldach mit Ziegeleindeckung auf einem 738 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte auf dem Torbogen des ehemaligen Rittergutes ein Umbau des EG zur Gaststätte mit großzügiger Betreiberwohnung im OG inkl. kompletter Sanierung des gesamten Objektes. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein eigenes Treppenhaus, beide Einheiten sind also komplett getrennt. Auf Grund der Anordnung der tragenden Wände erscheint eine Neuaufteilung der Räume in beiden Geschossen problemlos möglich.
 
Das Haus verfügt im EG derzeit über Gastraum, Vereinszimmer, Küche, AR und getrennte WC´s, Flur, sowie eine große Garage mit insgesamt etwa 158 m² Nutzfläche sowie im Dachgeschoss über 3-4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur sowie einer sowie einer etwa 30 m² großen u. sonnigen Dachterrasse (über der Garage) mit rund 95 m² Wohnfläche (ohne Dachterrasse). Der Dachboden ist komplett ausgebaut und eignet sich hervorragend als Lagermöglichkeit.

Zum Objekt gehören ferner ein Nebengebäude mit großer, etwa 50 m² großen Garage, geeignet für etwa 3- 4 PKW bzw.Transporter sowie sowie mehrere Stellplätze am Haus. Eine schattige, überdachte Sitzfläche hinter dem Haus (ehemaliger Biergarten) sorgt für Entspannung an heißen Tagen oder bei schlechtem Wetter. Hinter dem Freisitz schließt sich ein kleiner, begrünter Garten an.
Das  Grundstück ist nicht eingefriedet und derzeit nach allen Seiten offen. Der Zugang zum Haus, der komplette Freisitz sowie die Zufahrt zur separaten Garage wurden mit Betonpflaster befestigt.

Es handelt sich um eine günstige Immobilie mit vielfältigen Möglickeiten für die zukünftigen Eigentümer. Ob Wohnen mit Gewerbe/ Büro oder auch für 2 Familien.....
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 2000, Energieeffizienzklasse: A

Fußboden im EG als Massivbetonboden, übrige Decken als Holzbalkendecken vorwiegend  Spanplatten, teilweise (Bad, WC´s, Küche, Küche Gaststätte, Treppenhaus) mit Fliesen, die übrigen Räume vollständig mit PVC- Belag ausgestattet. Sämtliche Fenster als zweifarbige Kunststofffenster (Dreh-/ Kipp) mit Wärmeschutzverglasung, außer den WC`s und den Dachliegefenstern sämtlich mit Rollläden versehen. Fenster und Rolläden sämtlich erneuert im Jahr 2000.
Haustüren in Kunststoff mit Dreifachverriegelung und Lichtausschnitt mit Sprossenteilung, Zimmertüren sämtlich als furnierte Blendrahmen- bzw. Futtertüren, zum Teil mit Lichtausschnitt. Geschlossene und gewendelte mit Fliesen belegte Betontreppe ins Obergeschoss (zur Wohnung) mit Geländer. Zugang zum Dachboden über offene Holzstufentreppe.

Das Bad im DG ist raumhoch gefliest, inkl. Boden, Dachschräge geputzt und tapeziert. Es verfügt über eine Badewanne, eine Eck- Runddusche, ein Waschbecken sowie ein wandhängendes WC in Vorwandmontage.  
Die Beheizung und die WW- Aufbereitung des gesamten Hauses erfolgen derzeit auf Elektrobasis mit Nachtspeicheröfen. Zentrale WW- Versorgung, untergebracht im EG des Hauses über großen Elektro- Speicher.
    
Das Haus befindet sich in gutem Zustand, bedarf aber vor neuer Nutzung im Innenbereich weiterer Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten entsprechend den Vorstellungen der neuen Eigentümer, in erster Linie wahrscheinlich den Einbau einer modernen, kosteneffizienten Heizungsanlage.
Weitere Infos zur Ausstattung entnehmen Sie bitte den Zahltreichen Fotos, welche wir Ihnen auf Wunsch gern übersenden.

Sonstiges:
Sämtliche Medien (außer Gas) liegen im Haus an, Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über SAT- Anlage, DSL- Anschluss vorhanden. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Teilungserklärung, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.

Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich.



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Lagebeschreibung

Lauterbach ist Bestandteil der Verwaltungsgemeinschaft Bad Lausick mit insgesamt 12 Ortsteilen im Landkreis Leipzig. Die Verwaltungsgemeinschaft liegt im Sächsischen Burgen- und Heideland, im Süden des Landkreises Leipzig ca. 13 km südlich der Kreisstadt Grimma und 25 km südöstlich der Stadt Leipzig. Bis zur Kreisstadt Borna sind es rund 16 km und bis nach Colditz ca. 18 km. Nördlich der Stadt Bad Lausick verläuft die Bundesautobahn A 14 mit ihrer Anschlußstelle in Grimma. Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße B 176 sowie die Bahnstrecke der DB Leipzig- Chemnitz. Lauterbach mit ausgesprochen dörflichem Charakter hat derzeit etwa 500 Einwohner.
 
Bad Lausick selbst ist ein staatlich anerkannter Kurort im Freistaat Sachsen. Im Jahr 1995 wurde das Kurhaus mit Kurmittelhaus, das Kurhotel und das Kur- und Freizeitbad „RIFF“ eröffnet. Die Orte Steinbach, Beucha, Kleinbeucha und Stockheim wurden im Jahr 1999 eingemeindet. Im Rahmen einer weiteren Kreisreform in Sachsen der Muldentalkreis aufgelöst und der Ort dem neuen Landkreis Leipzig zugeordnet. Die Kommune umfasst ein Areal von fast 70 Quadratkilometern und hat etwa 8.750 Einwohner. Der Kurbetrieb ist heute wieder der wichtigste Erwerbszweig für die Stadt. Ärztliche Versorgung in Bad Lausick, zu den verschiedene Schulen fahren Schulbusse, Schulen, Kitas, kulturelle gastronomische Begegnungs- und Erlebnisstätten und zentrale Einkaufsmöglichkeiten, Mittelschule und Gymnasium, 3 Kindergärten, REWE, Netto, Penny, Disca usw. finden Sie im etwa 8 km entfernten Bad Lausick.Lausick. Bushaltestelle in 50 m, regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ab Bad Lausick.
  
Die angebotene Immobilie liegt sehr ruhig, im Ortskern an einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit tollem Blick auf den Dorfteich, als Mittelpunkt des Ortes. Von der Dachterrasse des Hauses haben Sie einen traumhaften Blick auf selbigen.
 
Quelle: www.wikipedia.org
weitere Infos unter: http://www.bad-lausick.de

Energieausweis

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Heizung: Etagenheizung

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):36,7

10.1.212.107, 216.73.216.148:8527