Sehr ruhige Wohn- / Siedlungslage in Kirchdorf/Inn, Ortsteil Ritzing (Von-Lichtenau-Str. 2)
- solide Massiv-Bauweise
- insgesamt guter Zustand (Fenster sollten erneuert und Außenfassade sollte gestrichen werden)
Raumaufteilung
EG-Whg. (ca. 115 m² Wfl.): geräumiges Wohnzimmer mit gr. sonniger Terrasse, Ess-Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne, Gäste-WC
OG-Whg. (ca. 113 m² Wfl.): identisch mit EG, überdachter Balkon
Dachgeschoß: Studio (ca. 48 m² Wfl. bzw. ca. 71 m² ausgebaute Grundfläche) mit Wohn- Schlafraum und Pantry-Küche, Dusche mit WC; Boden im nicht ausgebauten Bereich ist mit Styropor isoliert
Keller (voll unterkellert): Hobbyraum, Waschraum, Werkstatt, 2 Vorratsräume, Heiz- und Tankraum
- große, kaum einsehbare Terrasse (ca. 33 m²)
- sehr gut erhaltene Parkett- und Laminatböden
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- erneuerte Kunststoff-Kellerfenster
- Viessmann Öl-ZH (Bj. ca. 2000) mit ABIG-Brenner (Bj. ca. 1990)
- Heizöl-Kunststoff-Tanks mit 9 x 750 l
- 2 weitere Kamine für Holzöfen vorhanden
- separate Stromzähler für EG- und OG-Wohnung (Zwischenzähler für DG-Whg. u. Heizung vorhanden)
- neuwertige Wasser-Entkalkungsanlage im Keller
- Doppelgarage mit dahinterliegendem Geräteschuppen
- neuwertiger Unterstand für Mülltonnen
- schön angelegter Garten mit Obstbäumen, diversen Beeten und einem Gewächshaus
Ideal für mehrere Generationen, Großfamilien oder auch zum Vermieten geeignet
Kirchdorf am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 12 km von Marktl, ca. 22 km von Burghausen, ca. 58 km von Passau und Salzburg sowie ca. 120 km von München entfernt.
Durch den Bahnhof in Simbach/Inn und den Haltpunkt Julbach verfügt Kirchdorf/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, rund 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof).
