Kleines ehemaliges Anwesen mit Charme in Alleinlage direkt an der Kreisstr. PAN 7, Nähe Stubenberg (jedoch noch im Gemeindegebiet der Stadt Simbach/Inn)
Die Holzblockbauweise strahlt Gemütlichkeit und "Berghütten-Atmosphäre" aus.
- Anwesen war die letzten Jahre unbewohnt bzw. nur als Ferienwohnung genutzt
- sehr einfache Ausstattung
- sanierungsbedürftig (oder als "Baurecht" für einen Neubau im Außenbereich)
- ursprüngliches Bj. nicht bekannt, evtl. 1700 - 1800
- teils Holzblockbauweise, teils Mauerwerk mit Bruchstein-Gründung
- mehrere Ausblühungen am Putz aufgrund aufsteigender Feuchte
- niedrige Räume (im EG ca. 2,10 - 2,40 m; im OG ca. 1,95 - 2,15 m)
- letzte Renovierung in den 90er Jahren
- schöne Massiv-Holzböden im EG
- Teppichböden im OG
- Dach wurde ca. in den 70er Jahren neu gedeckt
- kleine Holzfenster mit Doppelverglasung
- Beheizung über Elektroöfen; Holzofenanschluss vorhanden
- Warmwasser über Elektroboiler
Raumaufteilung:
- EG (ca. 68,5 m² Wfl.): Stube, Küche, Bad mit Wanne, separ. WC
- OG (ca. 62,1 m² Wfl.): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
- im DG: nicht ausgebauter Speicher
- kein Keller
Der am Haus angebaute Stall mit Kappengewölbe ist unrenoviert; die Wände sind feucht.
Zusätzlich steht ein Nebengebäude / Stadel in optisch ansprechender Holzständerbauweise als Lagerfläche zur Verfügung.
- Außenbereichslage
- Wiese mit ein paar Obstbäumen direkt am Anwesen
- Biotopflächen im Bereich des Baches
- kein Denkmalschutz
- Neubau in Form eines Ersatzhauses ist grundsätzlich möglich
- Neubau muss 15 m Abstand zum Fahrbahnrand der Kreisstraße haben
- zentr. Wasserversorgung vorhanden
- neue Kleinkläranlage muss gebaut werden
Ideales "Liebhaberobjekt" zum Wohnen auf dem Land mit einem großen Grundstück zur Tierhaltung; auch für Bastler und Handwerker sehr interessant.
