Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Die Wohnung liegt in einer der besten Bielefelder Wohnlagen, direkt am Hang des Teutoburger Waldes unterhalb der Bielefelder Promenade. Die Kombination aus Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und die Nähe zur Altstadt sind herausragende Merkmale dieser exklusiven Wohnlage. Morgens zum Joggen in den Wald und am Abend zu Fuß in die Stadt; das bieten nur wenige Wohnlagen. Die Beethovenstraße ist geprägt durch eine Bebauung mit großzügigen Villen der zwanziger- u. dreißiger Jahre, die ein Stück Bielefelder Stadtgeschichte darstellen und Zeugnis der hohen Baukunst dieser Zeit abgeben. Die Immobilie wurde im Jahre 1927/28 ursprünglich als herrschaftliches Einfamilienhaus mit Vollkeller und zwei Garagen auf einem 667 m² großen Grundstück erbaut. Ca. 1976 erfolgte der Umbau zum Dreifamilienhaus mit je einer Wohnung pro Etage und Erweiterung um ein zusätzliches Treppenhaus auf der Gebäuderückseite. Dem Wärmeschutz wurde, durch Einbau von Fenstern mit Isolierverglasung und durch nachträglichen Vollwärmeschutz der Außenfassade im Jahre 2000, Rechnung getragen. 2001 erfolgte die Erneuerung der Gas-Zentralheizung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller bietet Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner. Die Bodenbeläge der Wohnräume und der Flure bestehen überwiegend aus Parkettböden. Ein Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet, das Arbeitszimmer mit Linoleumbelag. Das Bad besitzt Dusche und Badewanne und ist weiß gefliest. Das Gäste-WC ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Die Balkone wurden mit Holzdielenböden belegt. Die alten Fensterläden im Oberschoss wurden erhalten bzw. erneuert. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage des 1. Obergeschosses. Der Zugang erfolgt über das auf der Gebäuderückseite befindliche Treppenhaus. Die Wohnung besitzt vier großzügig geschnittene Wohnräume, eine Wohnküche mit zusätzlichem Balkon zur Gartenseite, einen großen Balkon zur Südseite, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist und eine Gästetoilette mit Dusche. Der Grundriss ist ideal für 2-Personen-Haushalte mit Bedarf an Arbeits- oder Gästezimmer. Insbesondere für Freiberufler besteht die Möglichkeit den Arbeitsraum mit Besucher-WC von der Hauptwohnung räumlich zu trennen. Eine Mindestmietdauer von 3-4 Jahren ist vermieterseitig gewünscht. Auch eine längerfristige Anmietung ist möglich, da kein Eigenbedarf beabsichtigt ist.