Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bei dieser tollen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1999  errichtetes, sehr attraktives, villenähnliches Einfamilienhaus, massiv errichtet, ohne Keller, 1- geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach mit Ziegeleindeckung und einem 2- geschossigen Turm, mittig zwischen beiden Flügeln. Das EFH verfügt über insgesamt 5 helle, sehr großzügig geschnittene Räume, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Dielen, runde Treppe, eine gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse und einer angebauten 46 m² Doppelgarage mit darüberliegendem Büro mit insgesamt rund 288 m² Wohnfläche und etwa 126 m² Nutzfläche. Die Fläche des Büros wurde bei der Wohnfläche berücksichtigt. In der Garage befindet sich ein kleines Gäste-WC, zu erreichen über die Diele des Hauses.

Zum Haus gehören ferner ein separates, massives Gebäude (Schuppen) mit rund 20 m² sowie eine weitere, sich am Eingang des Grundstückes befindliche massive Garage  mit ca. 35 m², 1 Gartenhaus (15 m²), 1 Lagerschuppen (40 m²), 1 Pavillon (15 m²), 1 Gewächshaus mit ca. 15 m², sowie mehrere Zisternen mit insgesamt 25.000 Litern Fassungsvermögen. Das ganze befindet sich auf einem leicht hängigen, 3.122 m² großen, komplett eingefriedeten und großteils uneinsehbaren, parkähnlichen, schön bewachsenem Grundstück.
Die Zufahrt zum Haus ist komplett gepflastert, großes Tor im Einfahrtsbereich. Haus und Grundstück vermitteln einen sehr gepflegten und neuwertigen Eindruck. Keinerlei Reparaturstau erkennbar.

Es besteht die Möglichkeit ein 2. Haus auf dem Grundstück mit zu erwerben. Dies verfügt auf 3 Ertagen über 2 abgeschlossenen Wohneinheiten mit rund 358 m² Wohnfläche auf rund 1.300 m² Grundstück mit 3 Garagen u. einem Gartenpavillon. Gesamtpreis für beide Häuser € 800.000,00. Haus ist entmietet und könnte per sofort für eigene Zwecke genutzt werden, z.B. für die Familie oder als Firmensitz......

Bei Einzelverkauf ist eine neue, separate separate Zufahrt zur Villa im Preis enthalten! Bei Bedarf kann die helle und hochwertige Einbauküche gegen ein zu verhandeltes Entgelt übernommen werden.

Fragen Sie uns nach näheren Einzelheiten bzw. weiteren aussagefähigen Fotos!

Ausstattung:
Die Errichtung dieses Hause erfolgte unter Einsatz modernster u. hochwertiger Baustoffe. Stahlbetondecke zwischen den Geschossen, geschlossene, runde Treppe zwischen beiden Geschossen, Kunststoff- Sprossenfenster als Bogenfenster, mit Isolierverglasung und Rollläden an allen Fenstern- sämtlich elektrisch zu bedienen. Dacheindeckung mit Ton- Dachziegeln, Biberschwanz, glasiert, Rinnen und Fallrohre in Kupferausführung. Offene Gestaltung, z.B. über große Rundbogen usw., Terrassenzugang vom Wohn- und Küchenbereich und von da weiter in den Garten. Balkon- und Terrassengeländer mit dekorativen Betonbalustraden.

Die Terrasse wurde vor kurzem mit hochwertigen Steinplatten belegt, welche die Wärme nicht so aufnehmen, ein Teil der Erdgeschossräume ist mit Fliesen belegt, der Gübrige Teil mit Acrylbelag. Sicherheitshaustür aus Kunststoff, Zimmertüren aus Holz im Landhausstil, hochwertige Wand- und Bodenbeläge. Das EG- Bad wurde im 2. Quartal 2018 komlett modernisiert und neu gestaltet. Ebenso wurden in diesem Jahr diverse Bodenbeläge erneuert und auch das Büro über den Garagen wurde vor kurzem grundlegend renoviert und erhielt einen neuen Bodenbelag.

Beheizung und WW- Versorgung erfolgen über die zentrale Viessmann- Gasheizung mit sep. WW- Speicher im EG des Hauses. Im Kaufpreis enthalten ist die moderne und gepflegte Einbauküche.

Raumaufteilung:
EG: Wohnen/ Essen- 56,93 m², Kochen- 21,85 m², Speisekammer- 5,52 m², Bad/ WC- 18,43 m², Heizung- ca. 10 m², Diele- 25,02 m², Terrasse ca. 50,00 m²
Gesamt:  127,75 m²

DG:
Schlafen-Eltern- 27,46 m², Bad/ WC- 12,48 m², Gäste- 20,31 m², Diele- 24,10 m², Kind- 23,10 m², AR- 6,55 m², Büro (über Garage)- 42,07 m², 2 Balkone- 4,34 m²
Gesamt: ca. 160,41 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 288,16 m²

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gern zahlreiche weitere, sehr aussagekräftige Fotos nach dem Motto: "Bilder sagen mehr als 1.000 Worte"!

Sonstiges:
Sämtliche Medien (inkl. Gas) liegen im Haus an, Abwasser über gemeinsame Kläranlage im Ort, Fernsehen über SAT- Anlage, DSL- Anschluss vorhanden. Durch Nutzung der Zisternen keine Regenwasserkosten. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.

Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- auch kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich.

Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung



Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.)

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www.pi-immo.de

Lagebeschreibung

Thräna, einen Ortsteil der westsächsischen Stadt Borna, Landkreis Leipzig.Bis 1952 gehörte Thräna zu Thüringen, vorher zum Herzogtum Sachsen-Altenburg. Thräna, das heißt so viel wie „Kornelkirsche, Hartriegel“, wurde 1269 vom Bergkloster Altenburg erworben. Anfangs von der Landwirtschaft geprägt, hielt auch hier Anfang des 19. Jahrhunderts der Bergbau Einzug. Thräna, seit 01.01.2004 zu Borna eingemeindet, wurde 1181 erstmals urkundlich erwähnt, gehörte seit 1952 zum Kreis Borna und ab 01.07.1997 zur Verwaltungsgemeinschaft Wyhratal.

Im Ort leben heute etwa 850 Einwohner. Thräna verfügt über einige kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schulbusanschluß und Kindergarten.
Der Ort liegt s4ehr verkehrsagünszig an der B 93, der unmittelbaren Verbindung zwischen Altenburg und Borna, unmittelbar an der Grenze zu Thüringen, etwa 5 Autominuten von Borna und ca. 15 Autominuten von Altenburg entfernt. Die beschriebene Immobilie liegt am Ortsrand, an einer wenig befahrenen Anliegerstraße auf einer kleinen Anhöhe.

Quelle: www.wikipedia.org
weitere Informationen zu Thräna und Umgebung finden Sie unter: www.borna.de

Energieausweis

Gültig bis: 01.01.2001

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Heizung: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 1999

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):106,4

10.1.61.46, 216.73.216.221:56033