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Kurzexposé

Einfamilienhaus mit Wintergarten – Einliegerwohnung – Südhanglage - Topaussicht

Das in sonniger Südhanglage gelegene Einfamilienhaus besticht durch seinen in den 90iger Jahren angebauten, beheizten Wintergarten incl. elektrischen Rolläden.

Die Hauseingangstür ist über mehrere Treppenstufen erreichbar. Die Eingangsbereiche für die Einliegerwohnung wie auch der Hauptwohnung liegen auf der Ostseite des Gebäudes.

EG und OG bilden den Hauptwohnbereich, im UG (durch die Hanglage ebenerdig zum Garten) ist die Einliegerwohnung incl. Wintergarten sowie die Technikräume. Über das Treppenhaus haben alle drei Stockwerke Verbindung zueinander.

Im EG sind auf der Südseite des Flures Wohn- und Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sind auf der Nordseite. Der überdachte Balkon mit herrlicher Aussicht über die Landschaft sowie Sonne von morgens bis abends ist vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer aus zu begehen. Hier haben Sie Erholung pur!

Das DG empfängt mit einem großzügigen Vorraum, ferner sind hier noch ein großes Studiozimmer auf der Westseite sowie ein kleineres Arbeitszimmer auf der Südseite. Ein WC mit Handwaschgelegenheit ist auf der Nordseite.

Die im Untergeschoß mit separatem Eingang versehene Einliegerwohnung mit 3 Zimmer + Wintergarten und ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Möglichkeit der Vermietung oder der Nutzung von einem Familienmitglied.

Auf der Südseite sind hier ebenfalls Wohnzimmer + angebauter Wintergarten, Schlafzimmer, Küche, ein Arbeitszimmer/Abstellraum befindet sich auf der Westseite, das Bad ist auf der Nordseite. Hier sind auch Keller – und Heizung untergebracht.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, ordentlich Zustand. Eine Modernisierung der Bäder sowie Malerarbeiten lassen sich schnell realisieren.
Die Garage ist sanierungsbedürftig oder gegebenenfalls durch den Neubau einer großzügigen Doppelgarage auf der östlichen Grundstücksgrenze zu ersetzen.

Das Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt, teilweise sind Sträucher und Büsche gepflanzt. Vor dem Wintergarten sowie auf der Ostseite befindet sich eine Sitzmöglichkeit. Eine ringsumlaufende Hecke sorgt für eine optische Abtrennung des Grundstückes.

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1965/Wintergarten 1990 angebaut
Grundstück: 728 m²
Wohnfläche: 210 m² (Grundfläche)
Umbauter Raum: 689cbm + Wintergarten
Zimmer: 9 Zi.
Heizung: Gas- Warmwasser-Zentralheizung
Endenergiekennwert: B, 211 kWh/(m²a), G, 65, G

Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, sep. Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon
DG: Studiozimmer, WC, Bügelzimmer, Vorraum
UG: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Heizraum, Windfang

Die Immobilie liegt in Herbrechtingen im zentrumsnah gelegenen Baugebiet "Hohenstein", zu Fuß sind sie in 15min in allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof etc.

Im Ort selbst gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium. Weiterführende bzw. berufsbildende Schulen sind im nahegelegenen Heidenheim. Die Umgebung bietet viel Raum für sowohl sportliche als auch kulturelle Aktivitäten. Bis zur Fa. VOITH und HARTMANN sind sie selbst mit dem Fahrrad in nur ca. 20 Minuten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zudem die Autobahn A7. Schnell erreichbar ist auch, dass Eselsburger Tal und für die Wellnesseinheit bietet das Freizeitbad „Jurawell“ mit seiner Saunalandschaft optimale Entspannung.

Bei einem Eigenkapital von 25.000,- € beträgt die mtl. Rate für Zins/Tilgung nur ca. 815,-€.

Lage: Herbrechtingen
Bezug: Oktober 2018
Preis: 265.000 ,- €
Provision: keine Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:
http:/www.youtube.com/user/CITYImmobilienBosch

Provision: Keine Käuferprovision

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