Kröv an der Mosel / 4 Familien-Wohnhaus mit 388 qm Wohnflächen u. großen Kellerflächen

Mehrfamilienhaus D-54536 Kröv Infos anfordern Kauf EUR   Ges.Fl. m²   Wohnfl. m² 388 Baujahr 1996 Miete EUR   Grdst. m² 925 TG-Stellplätze 4 Stellplätze 15

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Energieausweis

Datum Energieausweis	25.08.2026
Gültig bis	24.08.2036
Ausweisart	Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Heizung	Zentralheizung
Energieträger	Heizöl
Energieeffizienzklasse	A+ A B C D E F G H
Baujahr lt. Energieausweis	1996
Energieverbrauch kWh/(m²·a)	101
Warmwasser in Energieverbrauch	ja

Kurzbeschreibung

Lagebeschreibung

Ein solides und modernes 4 Familien-Wohnhaus aus dem Baujahr 1996 sucht in Kröv an der Mosel einen neuen Eigentümer. Die derzeit rd. 388 qm Wohnflächen wurden auf 4 hochwertig ausgebaute Wohnungen verteilt. Hier ein Video zum Haus: https://youtu.be/oul_LDBiSaM?si=XKuDc2oB0ZpN8lht Drei der Wohnungen sind fest vermietet. Die vierte Wohnung im Obergeschoss mit Galerie (111qm) ist frei, da der Eigentümer sich örtlich verändert hat und somit seine Wohnung geräumt hat. Bis auf die Erneuerung der Küche, wäre ein Soforteinzug möglich. Alle Wohnungen verfügten über einen eigenen großen Balkon (Moselseite), über mind. zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, welches zur Moselseite mit großen Fenstern ausgestattet wurde und Sie somit eine schöne Weitsicht über die Mosel in die gegenüberliegenden Weinberge/Wälder genießen dürfen. Besonders sind natürlich die beiden Wohnungen im Obergeschoss (Whg.3 und Whg.4), da diese über eine Galerie (Dachgeschoss) verfügen. Diese zum Wohnzimmer offen angelegte Galerie gibt den Wohnungen eine besondere Note, die den heutigen Wohnstil trifft, und natürlich weiteren Wohnraum (siehe hierzu die beigef. Bilder im Exposé). Weiterhin ist jeder Wohnung ein eigener Parkplatz zugeordnet. Weitere Parkplätze vor dem Haus und hinter dem Haus sind in ausreichender Menge vorhangen. Der Hofraum hinter dem Haus bietet sehr viel Platz und ist mit Pflastersteinen ausgelegt und befestigt. Die derzeitigen Mieten können Sie gerne bei uns schriftlich (per E-Mail) anfragen. Die Aufteilung der Wohnungen und die Größenzusammenstellungen haben wir Ihnen als Anlage diesem Exposé (Pläne u. Berechnungen) beigefügt. Das Haus ist voll unterkellert und wird Sie hier nochmals überraschen, denn alle Versorgungsräume sowie ein gemeinsamer, großzügig geschnittener Waschraum mit eigenen Abrechnungszählern wurden hier eingebaut. In den großen Gerätehallen (Keller unter den Wohnungen) haben Sie genügend Platz... wofür auch immer! Auch für diese Nutz-, Verkehrs- und Funktionsflächen haben wir Ihnen in der Anlage eine Zusammenstellung hinterlegt. Die technischen Geräte (Elektroinstallation, Wasser, Abwasser und Heizung) zeigen uns einen guten Zustand und müssen nicht erneuert werden. Das Dach ist mit Schiefer gedeckt und zusätzlich mit robuster Unterspannbahn wasserdicht gemacht. Das Dach ist gedämmt. Derzeit werden die Grundstücke hier mit einem Quadratmeter-Preis von rd. 135,-EUR bis 150,-EUR angeboten. Das Grundstück ist 925 qm groß. Ihre Möglichkeiten mit diesem Objekt: -wohnen und vermieten, -wohnen für eine Großfamilie, -Mehrgenerationenhaus, -wohnen und arbeiten (Mischgebiet), -nur vermieten (Rendite-Chancen), Wenn wir Sie zu diesem Haus neugierig gemacht haben, dann fordern Sie bei uns weitere Informationen an und Sie können natürlich auch gleich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Hinweis: Die Eigentümer und Verkäufer des Hauses bitten ausdrücklich, keine unterminierten Besuche durchzuführen. Auch im Hinblick, da hier noch Wohnungen vermietet sind. Er bittet Sie um Terminabsprache mit der Firma RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück. Hierzu schreiben Sie bitte eine E-Mail an: immobilien-coach@gmx.de (Betreuer Herr R. Scherer). Natürlich ist auch eine telefonische Absprache unter der Nummer (0160-7080024) möglich. Vielen Dank auch im Namen des Eigentümers. 4 Wohnungen 388 qm Wohnfläche 137 qm Nutzfläche 42 qm Verkehrsfläche 21 qm Funktionsfläche 925 qm Grundstücksfläche hohe Gerätehalle mit viel Platz ca. 10 bis 15 Parkplätze hinter dem Haus ca. 4 Parkplätze in der Halle ca. 5 Parkplätze vor dem Haus (Straßenseite) Hinweis: Drei der Wohnungen sind fest vermietet und hierzu haben wir noch keine Bilder ins Netz gestellt.

Anbieter

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RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück Inh. Ralf Scherer Im Spinnfeld 6 D-56841 Traben-Trarbach 06541 1693 06541 815581 Termin vereinbaren

Objekt-Nr.: 2-9131087 · Interne Nr.: 647 · Online-Nr.: 12413535 Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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