| 3.272 m² Freiheit: Einfamilienhaus mit Pool, Nebengebäude und Traumgrundstück |
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| Frei ab: | ca. Mitte/Ende August 2026 |
| Energieausweis |
| Datum Energieausweis | 27.01.2026 | ||||||||||||||||||
| Gültig bis | 26.01.2036 | ||||||||||||||||||
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis | ||||||||||||||||||
| Gebäudeart | Wohngebäude | ||||||||||||||||||
| Heizung | Fußbodenheizung,Pelletheizung,Zentralheizung | ||||||||||||||||||
| Energieträger | Pellets | ||||||||||||||||||
| Energieeffizienzklasse |
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| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 | ||||||||||||||||||
| Baujahr Heizung | 2017 | ||||||||||||||||||
| Energieverbrauch kWh/(m²·a) | 136,5 |
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| Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem friedvollen Rückzugsort in sonniger Randlage mit unverbaubarer Aussicht und viel Privatsphäre. Auf ca. 126 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet dieses Einfamilienhaus ein warmes, behagliches Wohngefühl, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 3.272 m²: - Einfamilienhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche (EG + OG) - Grundstück 3.272 m² - Ziegel-Massivbauweise mit Lärchenverschalung - Baujahr 2016/2017 - Pellet-Zentralheizung (Bj. 2006) - Holzofenanschluss im Wohnbereich - teilweise Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster - inkl. Einbauküche - freistehendes Nebengebäude inkl. zwei Pkw-Stellplätze im EG sowie Büro im OG; davon ein Stellplatz mit 2,90 Meter Durchfahrtshöhe - geräumiger Geräteschuppen - kleines Gartenhaus (z. B. Sauna) - Bau eines weiteren Carport möglich (Baugenehmigung bereits vorhanden) - Außenpool Ø 4,50 Meter - große Süd-Terrasse - sonnige Randlage mit herrlicher Aussicht - voll erschlossen und bezahlt - frei ab ca. Mitte/Ende August 2026 Das weitläufige Grundstück in Randlage, die durchdachte Raumaufteilung und die Lage abseits machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Leben. Erleben Sie Wohnkomfort, Privatsphäre und viel Freiraum. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Randlage mit unverbaubarer Aussicht im malerischen Waldkirchen, eingebettet in den Bayerischen Wald. Die grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen - ideal für Familien, die Natur und Freizeit direkt vor der Tür schätzen. Waldkirchen überzeugt durch eine gute Grundversorgung: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem und schnell erreichbar. Spielplätze, Familienfreizeiten und ein vielfältiges Schul- und Bildungsangebot schaffen optimale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Der Stadtkern ist nur ca. 3,5 km vom Haus entfernt. Rund um das Grundstück laden Rad- und Wanderwege, Wald- und Naturerlebnisse sowie gemütliche Ausflugsmöglichkeiten in die Region ein. Im Winter bietet die nahe Umgebung Möglichkeiten zum Skilanglauf, Schlittschuhlauf und schnellen Zugriff auf schneebedeckte Hänge. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Wochenmärkte und ein aktives Vereinsleben bereichern das lokale Miteinander. Die Nähe zu Passau ermöglicht zusätzlichen urbanen Flair, Shoppingmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie, ohne die ruhigen Vorzüge des ländlichen Lebens zu verlieren. Die nahegelegene Kreisstadt Freyung sowie Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot erheblich. Passau liegt ca. 32 km entfernt, Freyung ca. 14 km. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die gute Erreichbarkeit von Waldkirchen aus. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A 3 (ca. 32 km), die eine schnelle Anbindung in Richtung München, Regensburg und Deggendorf gewährleistet. Die Nähe zur österreichischen und tschechischen Grenze erlaubt schnelle Ausflüge ins benachbarte Ausland und eröffnet vielfältige kulturelle und kulinarische Möglichkeiten. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können. Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
| Anbieter | » weitere Häuser... « |
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| Bürozeiten: Mo. bis Fr. 8.00 - 17 Uhr |
| Ansprechpartner für dieses Objekt |
 | | Frau Anja Bauer Immobilienkauffrau (IHK)
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| Das neue Verbraucherrecht in der Immobilienvermittlung
Kundeninformation für Kauf– und Mietinteressenten
Seit 13. Juni 2014 gilt für Maklerverträge, die mit Verbrauchern außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder im Fernabsatz, wie etwa per E-Mail, Telefon oder über das Internet geschlossen werden, das gesetzliche Widerrufsrecht. Der Makler muss Sie darüber belehren.
Was Sie als Kunde wissen sollten:
• Ein Maklervertrag kommt bereits zustande, wenn Sie sich über eine vom Makler beworbene Immobilie informieren, Sie von Ihrer Honorarpflicht wissen und die
Maklerdienste in Anspruch nehmen.
• Eine Maklerprovision müssen Sie jedoch nur dann bezahlen, wenn Sie infolge der Maklertätigkeit einen Miet– oder Kaufvertrag geschlossen haben. Daran ändert sich nichts.
• Deshalb können Sie weiterhin völlig unverbindlich eine Immobilie besichtigen. Haben Sie nach der Besichtigung kein Interesse an der Immobilie, müssen Sie nichts weiter unternehmen. Sie müssen den Maklervertrag nicht widerrufen. Wir werden Ihnen keine Rechnung stellen.
• Ihr Makler kann das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Sie können nicht darauf verzichten. Die Rechtsvorschriften sind binden. Hat der Makler seine
Leistung auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen vollständig erbracht, verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.
• Der Wortlaut unserer Widerrufsbelehrung entspricht den gesetzlichen Vorgaben. Wir haben darauf keinen Einfluss.
Verbraucherinformation Käufer
1. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, Ringmauerstraße 12, 94065 Waldkirchen, Telefon.: 08581/9604-122, Telefax: 08581/9604-40, E-Mail: info@immo-gsd.de
Geschäftsführer Herr Dir. Kurt Gampe
Hauptgeschäftstätigkeit
Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel betreiben insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Freyung-Grafenau, Grafenauer Str. 44, 94078 Freyung
Handelsregisteramt Passau
Handelsregisternummer PA HBR 256; Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO
Umsatzsteueridentifikationsnummer DE 130 962 331
2. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrags weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie sowie des Energieausweises von der Verkäuferseite erhalten haben und für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis der Immobilie vereinbart.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel auf das Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
3. Informationen über das Zustandekommen des Vertrages
Ein Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und uns, der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, zustande, wenn Sie aufgrund eines Immobilienangebotes unserer Immobilienfirma per E-Mail, Telefon, Telefax oder Brief weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu diesem Immobilienangebot wünschen, und wir daraufhin mit Ihnen in Kontakt treten.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Kommt ein Maklerauftrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel / Ringmauerstr. 12 / 94065 Waldkirchen / Tel.: 08581/9604-122 /
Fax.: 08581/9604-40 / E-Mail: info@immo-gsd.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wir fallen nicht unter das BFSG Handelsregister Passau HBR 256 Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München USt-IdNr.: DE15311630366 Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Geschäftsführer Dir.: Kurt Gampe |
| Objekt-Nr.: 0-1493 · Interne Nr.: 1493 · Online-Nr.: 12397556 Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. | Stufe zurück |