Das Wohnhaus – Vision trifft Substanz

Das Hauptgebäude mit Ladengeschäft und Stallanbau bietet ca. 234?m² Wohnfläche auf drei Etagen – inklusive Keller und Spitzboden. Besonders attraktiv: Es liegen bereits eine genehmigte Baugenehmigung sowie Architektenpläne für drei separate Wohneinheiten vor, gefördert durch das Dorferneuerungsprogramm (IKEK). Ob Sie selbst Hand anlegen oder schlüsselfertig bauen lassen – hier beginnt Ihr Projekt sofort. Die Pläne sind flexibel/veränderbar, können bei einer Besichtigung eingesehen und bei Interesse ausgehändigt werden.

Scheune & Schmiede – Raum für Ideen

Das großzügige Nebengebäude, eine teils massive Fachwerkscheune mit Heuboden, Garage und viel Stellfläche, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Tierhaltung, Selbstvermarktung, Werkstatt oder einfach als Lager für Wohnwagen und Co. Die angrenzende historische Schmiede verleiht dem Ensemble eine besondere Atmosphäre – ideal für kreative Köpfe mit Sinn für Authentizität.

Grundstück mit Potenzial

Das 1.032?m² große Grundstück ist als Mischgebiet ausgewiesen und bietet neben den Gebäuden eine ca. 500?m² große Wiese direkt an der Scheune. Ob Spielplatz mit Schaukel und Sandkasten oder Auslauf für Kleintiere – hier ist Platz für Ihre Ideen.

Substanz & Geschichte

Wohnhaus von 1915: Bruchsteinmauerwerk & ausgemauertes Fachwerk, Decken aus Beton/Holz
Scheune von 1925, Schmiede von 1937
Kein Denkmalschutz – volle Gestaltungsfreiheit
Sanierungsbedarf vorhanden, aber solide Basis
Internet bis zu 100?Mbit/s verfügbar

Investitionschance

Ob als privates Wohnprojekt oder Renditeobjekt mit attraktiven Mietwohnungen – dieses Anwesen bietet Raum für Visionen. Auch Scheune und Schmiede lassen sich hervorragend vermarkten.

Lage & Umgebung

Der Ort Willersdorf mit ca. 650 Einwohner liegt in der Urlaubsregion Ederbergland am Rande des Burgwaldes, im nördlichen Hessen. Schöne naturbelassene Wege laden zum Wandern und Radfahren ein.

Die offene Einstellung der Menschen und die gute Vereinsarbeit in vielen Bereichen helfen einem hier schnellen Anschluss zu finden.
Der Ort verfügt über einen Busanschluss und AST.

Die Kernstadt Frankenberg/Eder mit Schulen, KIGA und Einkaufmöglichkeiten liegt 5 km entfernt. In Frankenberg gibt es ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz, welches ein umweltbewusstes Reisen nach Marburg, Korbach oder Kassel ermöglicht.

Winterberg 35 km, Korbach 35 km, Marburg 37 km, Kassel 70 km.
Der Nationalpark Kellerwald - Edersee liegt 24 km entfernt.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt uns leider nicht vor. Dieser wird vom Eigentümer erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Hinweis:
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Geben Sie bei Anfragen bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre E-Mail Adresse an, da wir die Anfragen aus Datenschutzgründen sonst nicht bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Provision: Käuferprovision: 2.975,- € inkl. MwSt.