| *** Attraktive Gewerbefläche im Herzen von Aalen *** |
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| Nebenkosten pro Monat: | 100 EUR |
| Miete/m² | 7,00 EUR |
| Frei ab: | 01.01.2026 nach Absprache |
| Energieausweis |
| Datum Energieausweis | 17.11.2025 | ||||||||||||||||||
| Gültig bis | 16.11.2035 | ||||||||||||||||||
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis | ||||||||||||||||||
| Gebäudeart | Wohngebäude | ||||||||||||||||||
| Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) | 150,3 | ||||||||||||||||||
| Energieträger | Erdgas | ||||||||||||||||||
| Energieeffizienzklasse |
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| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 | ||||||||||||||||||
| Baujahr Gebäudeerweiterung | 1961 | ||||||||||||||||||
| Baujahr Heizung | 2005 | ||||||||||||||||||
| CO2-Emmis. kg/(m²·a) | 32,74 | ||||||||||||||||||
| Energieverbrauch kWh/(m²·a) | 136,7 | ||||||||||||||||||
| Warmwasser in Energieverbrauch | ja |
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| Attraktive Gewerbefläche im Herzen von Aalen – direkt am Eingang zur Fußgängerzone gegenüber Mercatura Einkaufscenter ________________________________________ Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine großzügige und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² Gesamtfläche in bester Innenstadtlage von Aalen – direkt am Eingang zur Fußgängerzone, gegenüber dem Einkaufszentrum Mercatura. Die Fläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und ist bequem über einen modernen Glasaufzug erreichbar. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Büro-, Kanzlei- oder Praxisflächen und überzeugen durch ihre freundliche Atmosphäre, funktionale Raumaufteilung und wertige Ausstattung. ________________________________________ Ausstattung • 5 helle, lichtdurchflutete Büroräume mit elektrischen Außenjalousien • Großzügiger Warte- bzw. Empfangsbereich • EDV- bzw. Lagerraum • Großer Sozialraum mit moderner Einbauküche • Garderobenbereich • 3 separate WCs • Gaszentralheizung • Süd-, West- und Nordausrichtung mit optimaler Belichtung • Energieversorgung (Gas, Wasser, Strom) über direkte Abrechnung durch den Mieter ________________________________________ Mietkonditionen • Nettokaltmiete: 1.400,00 € / Monat (entspricht 7,00 € / m²) • Nebenkosten (netto): 100,00 € / Monat • Kaution: 3 Monatsmieten ________________________________________ Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler 1A-Lage von Aalen – direkt am Beginn der Fußgängerzone in der Beinstraße, direkt gegenüber dem Westeingang des Einkaufscenter Mercatura und nur wenige Meter vom Bahnhof / Busbahnhof entfernt. Durch die prominente Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit, Fußgängerfrequenz und bestehender Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister sowie öffentliche Parkmöglichkeiten. (Parkhaus Mercatura Tagesmaximum (24h): 7,50€) ________________________________________ Besonderheiten • Repräsentative Innenstadtlage • Moderne, helle Räumlichkeiten • Ideal für Dienstleister, Praxen oder Bürogemeinschaften • Aufzug und barrierearmer Zugang • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Einbauküche mit Elektrogeräten Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Gewerbeimmobilie in Aalen- in Aalen in der Beinstraße 20 gegenüber dem Mercatura. Makler-Provision 3 Monatskaltmieten zuzüglich 19 % MwSt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Anfragen bitte nur schriftlich mit tagsüber erreichbarer Telefonnummer und kompletter Anschrift. Zzgl. Mieterprovision: 3,570 (inkl. MwSt.) Monatsmieten Kaution: 3 Monatsmieten |
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| Bürozeiten: Mo.bis Fr. 09:00 - 12:00 u. 14:00 - 17:00 Uhr |
| Ansprechpartner für dieses Objekt |
 | | Herr Hans-Jürgen Barth Kaufmann
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| Registergericht Amtsgericht Ulm Ulm HRB 701816 Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: LRA Ostalbkreis / Aufsichtsbehörde gem. § 34b GewO: Stadt Schwäbisch Gmünd USt-IdNr.: DE210200817 Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Geschäftsführer: Uwe Müller Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Uwe Müller |
| Objekt-Nr.: 3-7138 · Online-Nr.: 12390183 Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. * Monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten | Stufe zurück |