Gepflegtes 1-Familienhaus in Dudweiler

Kurzexposé

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine 2 1/2-geschossige Doppelhaushälfte mit Satteldach und Ziegeleindeckung in gesuchter Stadtrandlage von Dudweiler, nur ca. 2 km von der Universität des Saarlandes entfernt.

Das Hausanwesen ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut; es kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch -familienintern- als Wohnhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1931 erbaut, ein rückwärtiger Anbau erfolgte im Jahr 1962; das Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

An Nebengebäuden sind ein Geräteschuppen sowie eine Garage zur Unterbringung von Fahrrädern und/oder Motorrädern vorhanden; eine PKW-Garage sowie ein Autostellplatz davor können in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Die eingefriedete Gartenfläche ist überwiegend als Rasenfläche angelegt.

Raumaufteilung:

KG:
Waschküche, Werkraum mit Heizungsanlage, große Abstellkammer

EG:
Diele, Wohnraum mit Pantry-Küche, Schlafraum, Arbeitszimmer, WC mit Waschbecken

OG:
Küche mit Speisekammer und eingebauter Poggenpohl-Küche, Ausgang zum Balkon, Wohn- und Esszimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Diele

DG:
Schlafzimmer mit Ankleide

Ausstattung:

- Ölz.hzg. mit Warmwa.bereitung (neuer Viessmann-Heizkessel von 2005)
- 5 x 1000 l doppelwandige Stahltanks
- überwiegend schallschutzverglaste Aluminiumfenster (thermisch getrennt)
- teilweise isolierverglaste Aluminiumfenster
- Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen: Marmor; außen: Stein
- Innentreppe zum KG: Betontreppe
- Innentreppe zu OG und DG: Holztreppe
- Innentüren: massive weiß gestrichene Holztüren
- Fußböden: teilweise Dielenböden; teilweise Teppichboden bzw. PVC
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Decken: Rauhfaser weiß; holzverkleidete Decken im Anbau

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis.
Gebäudetyp: Wohngebäude.
Baujahr laut Energieausweis: 1931.
Wesentliche Energieträger: Öl.
Endenergieverbrauch: 140,80 kWh/(m²a) - Warmwasser enthalten .
Energieeffizienzklasse: E.
Gültigkeit: 29.07.2014 bis 28.07.2024.

Sonstiges

Das Haus würde sich aufgrund der Nähe zur Universität auch zur Vermietung an Studenten eignen.

Kurzfristige Übernahme ist möglich.

Kaufpreis: 235.000,-- Euro

Käufercourtage: 1,785 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises


Provision: Käufercourtage

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