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Kurzexposé

Das exklusive Villenanwesen steht in bevorzugter uninaher Wohnlage auf einem ca. 1230 m² großen Grundstück, das überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern und altem Baumbestand angelegt ist.

Das 2 1/2 - geschossige Anwesen mit Walmdach und ausgebautem Dachgeschoß wurde im Jahr 1952 erbaut und in 1989/90 sowie ab 2005 umfangreich renoviert und modernisiert.

Eine ca. 76 m² große Schwimmhalle (Becken ca. 8 x 4m ) mit Sauna und Dusche wurde in 1975, ein ca. 20 m² großer über Fussbodenheizung beheizter Wintergarten in 2005 angebaut.

Elektro- und Wasserleitungen, Bäder, Fenster und Heizung wurden in 1989/90 erneuert.

Das Dach wurde im Jahr 2005 mit Biberschwänzen neu eingedeckt und dabei auch wärmegedämmt und mit neuen isoverglasten Kunststoff-Dachflächenfenstern versehen. Ebenso wurden im Jahr 2005 eine hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit weißen Fronten sowie eine neue Schließanlage eingebaut, 2 große Terrassenanlagen und ein Balkon neu gestaltet und mit Edelstahlgeländern versehen, desweiteren erfolgte ein neuer Außenanstrich.

Die Parkett- und Dielenböden sowie die repräsentative Eichenholz-Innentreppe wurden in 2013 neu abgeschliffen und versiegelt, in 2017 wurden die Hausanschlüsse (Gas, Wasser und Strom) erneuert.

Insbesondere sind hervorzuheben die großzügige Raumaufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Räumen, die herrlichen Parkett- bzw. Dielenböden sowie zahlreiche schreinergefertigte Einbauschränke und Bücherregale.

Raumaufteilung

KG:
Heizungsraum, Waschraum, 3 Kellerräume, Doppelgarage

EG:
Windfang, repräsentative Wohndiele mit Eichentreppe zum OG und eingebauten Bücherregalen, Gäste-WC, Küche mit hochwertiger Bulthaup-Einbauküche von 2005, Wohn- und Esszimmer, großzügiger Wintergarten, der als Esszimmer genutzt wird, 2 große umlaufende Terrassenbereiche, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schwimmhalle (Becken 8 x 4 m) mit Sauna und Dusche

OG:
Diele, Elternzimmer, 3 Kinderzimmer, luxuriös ausgestattetes Bad (ovale Wanne, Dusche, 2 Waschtische, WC, Bidet), Balkon

DG:
Diele, 3 Studioräume, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Bidet)

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Heizkessel von 1990
- Fußbodenheizung in Küche, Wintergarten und Bad OG
- isoverglaste Holzfenster von 1989, weiß lasiert in 2005
- neue isoverglaste Dachflächenfenster (Kunststoff, weiß) von 2005
- Holzklappläden
- Fensterbänke: innen Marmor, außen Sandstein
- Innentreppe: Eichenholztreppe mit Holzgeländer
- Innentüren: Eiche massiv, weiß lasiert in 2005; im DG: Landhaustüren, Kiefer
- Fußböden: Parkett bzw. Dielenböden (in 2013 neu abgeschliffen und versiegelt)
- Solnhofer Platten in Windfang und Diele; Wintergarten: gefliest; Laminat im DG
- Innenwände: verputzt und tapeziert (Raufaser, weiß)
- Decken: überwiegend Raufaser, weiß
- zahlreiche schreinergefertigte Einbauschränke
- Balkon und Terrasse mit Edelstahlgeländern
- neue Hausanschlüsse (Gas, Wasser und Strom in 2017)

Sonstiges

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 795.000

Käufercourtage: 3,48 % (incl. 16 % MWST) des Kaufpreises


Zzgl. Käuferprovision: 3,48% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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