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Kurzexposé

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein 2 1/2 - geschossiges, voll unterkellertes 6-Familienhaus mit mittig angelegtem Treppenhaus.

Auf jeder Etage befinden sich 2 spiegelbildlich aufgeteilte 3 ZKB-Wohnungen, wobei die Wohnungen im EG und OG jeweils ca. 63 m² und ca. 62 m² Wohnfläche umfassen, im DG sind es ca. 55 m² und 54 m², insgesamt also ca. 359 m².

Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Autostellplatz; außerdem steht für das gesamte Haus ein ca. 200 m² großer Garten zur Verfügung.

Das nach Eigentümerangaben in 1950 errichtete Wohnhaus wurde ab dem Jahr 2000 umfangreich renoviert und modernisiert.

So wurde das mit 10 Dachgauben versehene Stteldach in 2017 mit Ziegeln neu eingedeckt, die Wasserleitungen wurden in 2001 und die Bäder im Jahr 2010 erneuert , die Elektroleitungen sind noch älteren Datums.

Die Fenster sind überwiegend neue isolierverglaste Kunststoffenster, weiß, aus dem Jahr 2011; im Jahr 2011 wurden auch die Wohnungsabschlußtüren erneuert; im Jahr 2017 wurde eine neue Hauseingangstür eingesetzt und der Außenanstrich erneuert.

Die Beheizung der beiden EG-Wohnungen erfolgt jeweils über Gaszentralheizungen (Buderus-Heizkessel aus dem Jahr 2000), die im KG installiert sind; die übrigen 4 Wohnungen werden über Gasthermen in den Bädern beheizt.

Für Gas, Wasser und Strom sind jeweils separate Zähler vorhanden.

Die kalkulatorische Jahresmiete (incl. der derzeit eigengenutzten Wohnung) beläuft sich derzeit auf 26.160,-- Euro, dürfte aber noch steigerungsfähig sein.

Raumaufteilung:

EG rechts:
3 ZKB (Wanne, Waschbecken, WC), ca. 63 m²

EG links:
3 ZKB (Dusche, Waschbecken, WC), ca. 62 m²

1. OG rechts:
3 ZKB (Wanne, Waschbecken, WC), ca. 63 m²

1. OG links:
3 ZKB (Wanne, Waschbecken, WC), ca. 62 m²

DG rechts:
3 ZKB (Wanne, Waschbecken, WC), ca. 55 m²

DG links:
3 ZKB (Wanne, Waschbecken, WC), ca. 54 m²

KG:
6 Mieterkeller, großer Fahrradkeller, Waschraum mit separaten Wasser- und
Stromanschlüssen, Kellerflur

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv, im KG: Sandstein
- Decke über KG: Eisenträgerdecke
- Decken über EG und OG: Holzbalkendecken
- Heizung: Für EG rechts und EG links jeweils Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Buderus Heizkessel von 2002).
- Gasthermen in den Wohnungen im OG und DG
- Fenster: überwiegend isoverglaste Kunststofffenster, weiß, neu in 2011; teilweise noch isoverglaste Holzfenster
- Kunststoffrollläden
- Fensterbänke: innen Werzalit; außen Sandstein
- neuer Außenanstrich und neue Hauseingangstür in 2017
- neue Wohnungsabschlusstüren in 2011
- Innentreppe: zum KG: Steintreppe; zum OG + DG: Holztreppen
- Innentüren: teilweise neue Türen, Buche furniert, teilweise ältere weiß gestrichene Holztüren
- Fußböden: in 3 Wohnungen Laminat und in 3 Wohnungen Dielenböden
- Innenwände: Strukturputz
- Decken: überwiegend Raufaser, teilweise Holzverkleidung
- neue Wasserleitungen und separate Zähler in 2001
- Bäder wurden im Jahr 2010 erneuert

Sonstiges:

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Eine Abgeschlossenheitserklärung zur Aufteilung in 6 Eigentumswohnungen liegt vor!

Kaufpreis: 420.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Provision: Käufercourtage

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