Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Dieser exklusive neuwertige Bungalow mit Satteldach ist das ideale gehobene Domizil für die kleine Familie; es eignet sich aufgrund seiner Barrierefreiheit ideal auch als Altersruhesitz für Senioren, denen das eigene Haus zu groß geworden ist.

Das Objekt steht in herrlicher ruhiger Ortsrandlage, angrenzend ans offene Feld und Streuobstwiesen.

Das ca. 509 m² große Grundstück in Südwestlage ist ein komplett gärtnerisch angelegtes Kleinod mit einer ca. 40 m² großen in Lärchenholz angelegten Terrasse mit eingelassenem Gartenteich und kleinem Wasserfall, Ziersträuchern sowie Lorbeerhecken und Gabionen als Sichtschutz und Einfriedung.

Für die Fahrzeuge stehen 2 seitlich angebaute Garagen zur Verfügung, die jeweils mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluß ausgestattet sind.
Für Gartengeräte steht ein separater Unterstand zur Verfügung, desweiteren ist entlang der linken Nachbargrenze ein überdachter Unterstand als Holzlager erichtet, der gleichzeitig als Sichtschutz dient.

Das im Jahr 2014 massiv in 30-er Ytongsteinen errichtete Gebäude verfügt nicht nur über eine gehobene exklusive Ausstattung, sondern ist auch energetisch auf höchstem Niveau angesiedelt. So beläuft sich der Endenergiebedarfskennwert auf 20,1 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse A+.

Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und ist im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgelegt, die Fenster sind dreifachverglaste Kunststoffenster mit einem Ug-Wert von 0,7; die Decke über dem EG ist mit einer ca. 16 cm starken Mineralwolle (WLG 0,35) wärmegedämmt.

Daraus resultieren nach Angabe des Verkäufers Heizkosten in Höhe von nur ca. 70,-- Euro/Monat.

In der Übergangszeit verbreitet ein schwenkbarer gußeiserner Kaminofen der Fa. Hase angenehm wohlige Wärme in dem ca. 34 m² großen schön aufgeteilten Wohn- und Essbereich (optisch unterteilt durch eine Mauerscheibe).

Vom Wohn- und Essbereich gelangt man durch 2 große bodentiefe Schiebeelemente auf die herrliche Südwestterrasse.

Die Fußböden in Diele, Küche sowie Wohn- und Essbereich sind mit hochglänzenden cremefarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt; in den Schlafräumen sind exklusive Feinsteinzeugfliesen mit gekalkter Holzoptik verlegt.

Die Innentüren sind hochwertige Röhrenspantüren mit CPL-Beschichtung in Hochglanz,, weiß; auch 2 satinierte Glastüren sind vorhanden; die Haustür ist in Aluminium als Sicherheitstür ausgeführt.

Die beiden Bäder sind jeweils mit Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten (weiß) und Armaturen ausgestattet; desweiteren sind zusätzlich Infrarotheizkörper sowie Gira-Unterputzradios mit jeweils 2 Lautsprechern eingebaut.

Die neuwertige Einbauküche (Fronten in Farbe sahara, Hochglanz) verbleibt im Haus.

Raumaufteilung:

Windfang, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Hausanschluss-/ Hauswirtschaftsraum mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Küche ca. 11 m² mit neuwertiger Einbauküche (Fronten in Hochglanz, Farbe Sahara), Wohn- und Esszimmer ca. 34 m² mit schwenkbarem gußeisernem Kaminofen (Fa. Hase, doppelwandig, mit Wärmespeicher) und Ausgang zur ca. 40 m² großen Süd-West-Terrasse, Elternzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite (Dusche, Waschtisch, WC, Infrarotheizung als Zusatzheizung), Arbeits- oder Gästezimmer

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: 30er Ytongsteine
- Decke über EG ist mit 16 cm Mineralwolle (WLG 0,35) wärmegedämmt.
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung
- Infrarot-Zusatzheizung in den beiden Bädern
- dreifachverglaste Kunststoffenster, weiß (Ug-Wert 0,7)
- 2 bodentiefe Schiebeelemente im Wohn-Essbereich (kippbar)
- Rolläden, teilweise elektrisch bedienbar
- Fensterbänke: innen Marmor, außen Aluminium, weiß
- Röhrenspantüren mit CPL-Beschichtung, Weißlack, 2 satinierte Glastüren
- Haustür ist in Aluminium als Sicherheitstür ausgeführt (Fa. Hörmann)
- Fußböden in Wohnbereich und Küche: Feinsteinzeugfliesen, cremefarben, Hochglanz
- Fußböden in den Schlafräumen: Feinsteinzeugfliesen, gekalkte Holzoptik
- Innenwände: glatt verputzt, teilweise weiß gestrichen, teilweise Raufaser
- Decken: glatt verspachtelt und weiß gestrichen
- Ankleidezimmer mit dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Beide Bäder sind mit Gira-Unterputzradio mit jeweils 2 Lautsprechern ausgestattet.
- Tür-Gegensprechanlage mit Video-Aufnahmefunktion

Sonstiges:

Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis: 379.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises


Provision: Käufercourtage

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:

https://www.immopool.de/de/mueller-homburg