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Kurzexposé

Das moderne lichtdurchflutete Einfamilienhaus steht in Toplage von Sulzbach auf einem ca. 385 m² großen Grundstück in Südwestlage mit herrlichem Fernblick ins Grüne.

Die zum Regionalverband Saarbrücken gehörende Stadt Sulzbach liegt im Herzen des Saarlandes, ca. 10 km von der Innenstadt Saarbrücken und ca. 5 km von der Universität des Saarlandes in Dudweiler entfernt, mit bester Verkehrsanbindung an die A8 und die BAB 623.

Bei dem 2-geschossigen teilunterkellerten Wohnhaus mit Satteldach und Betonziegeleindeckung handelt es sich faktisch um eine Doppelhaushälfte, wobei das Gesamtobjekt nach Wohnungseigentumsgesetz in Form von 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt ist; die zugehörige Garage und der zugehörige Grundstücksanteil sind als Sondernutzungsrechte zugewiesen.

Das intelligent aufgeteilte und hervorragend ausgestattete Wohnhaus mit großen bodentiefen Fensterflächen wurde im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet und ab dem Jahr 2011 umfangreich renoviert und modernisiert.

So wurde in allen Wohn- und Schlafräumen im Jahr 2011 ein hochwertiger Parkettboden (amerikanisch Kirschbaum) verlegt, im Jahr 2016 wurde eine moderne hochwertige Einbauküche eingebaut; ebenfalls im Jahr 2016 wurde ein neues modernes Bad installiert. Ein neuer Buderus-Gasbrennwertkessel wurde in 2017 installiert, die isolierverglasten Holzfenster wurden in 2020 neu gestrichen.

Insgesamt gesehen befindet sich das Objekt in Topzustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Zu der Haushälfte gehören eine Garage mit elektrischem Torantrieb, ein weiterer Stellplatz davor, 2 große geflieste Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Hausanschlußraum.

Jede der beiden Haushälften verfügt über eine eigene Heizungsanlage sowie über separate Zähler für Gas und Strom; das Wasser wird über Zwischenzähler abgerechnet.

Das terrassierte Grundstück ist als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Bodendeckern angelegt; direkt hinter dem Haus befindet sich eine ca. 30 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten.

Raumaufteilung:

KG:
gemeinsamer Hausanschlussraum, 2 Kellerräume als Sondernutzungsrecht

EG:
Diele, Gäste-WC, Küche ca. 16 m² mit neuwertiger moderner Einbauküche mit Tresen (Ausgang zu Terrasse ca. 30 m² und Garten), Speisekammer, Wohn- und Essraum ca. 33,76 m²

OG:
Elternzimmer ca. 21 m², 2 Kinderzimmer je ca. 15,5 m² und 13 m², modernes Bad ca. 6 m² (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Urinal), Diele ca. 7 m²

DG:
großer Abstellspeicher

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: Poroton, ca. 30 cm stark
- Decken: Stahlbetondecken über KG, EG und OG
- Dach ist wärmegedämmt mittels Zwischensparrendämmung (ca. 14 cm alukaschierte Glaswolle)
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- neuer Buderus-Gasbrennwertkessel von 2017 mit neuem Warmwasser-Standspeicher
- isolierverglaste Holzfenster, neu gestrichen in 2020
- Fenster überwiegend bodentief mit französischen Balkonen
- Kunststoffrolläden
- Innentüren: Eiche hell
- Innentreppe vom KG zum EG: Betontreppe, Fliesenbelag
- Innentreppe vom EG zum OG: Stahlkonstruktion mit Holzstufen (Mahagoni)
- Fußböden:überwiegend neuwertiger Parkettboden (amerikanisch Kirschbaum)
- Fliesen in Diele, Küche, Bad und Gäste-WC
- Innenwände und Decken: Raufaser, weiß
- Fernsehempfang über SAT-Anlage
- Internet über Kabelanschluss
- Video-Gegensprechanlage ist vorhanden!
- Für Gas und Strom sind separate Zähler vorhanden; Wasserverbrauch wird über separate Zwischenzähler erfasst.

Energieverbrauchsausweis vom 22.04.2020, gültig bis zum 21.04.2030
Endenergieverbrauch: 115,4
Effizienzklasse: D

Sonstiges:

Das Objekt kann voraussichtlich im Sept. 2020 übernommen werden!

Kaufpreis: 278.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,48 % (incl. 16 % MWST) des Kaufpreises

Provision: Käufercourtage

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