Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Spektakulär ist die eigene Parklandschaft des traumhaft schönen Anwesens in herrlicher Südlage mit unverbaubarem Fernblick über die Barockstadt Blieskastel und ins Bliestal.

Sonnige Rasenflächen wechseln sich ab mit Zier- und Obstgärten, lauschigen Lauben unter alten Bäumen, einem Toskana-Gartenhaus mit Bauerngärtchen voller Blumen, Erdbeeren, Himbeeren und süßen Trauben und bieten in der besten Lage der Stadt eine Oase der Ruhe.

Die zweistöckige, freundliche, lichtdurchflutete ehemalige Fabrikantenvilla wurde 1958 erbaut und von 2014 bis 2016 aufwendig, sorgfältig und detailgetreu saniert und modernisiert. Sie besticht mit stilgerechtem und hochwertigem Interieur, mit luxuriöser Innenausstattung.

Gut dimensioniert beeindruckt der Wohnbereich mit dem sich zum Garten öffnenden Wintergarten mit zwei Terrassen.

Im Wintergarten sowie in der gemütlich großen Küche im Landhausstil befinden sich schöne repräsentative Kaminöfen.

Drei Badezimmer und zwei separate Gäste-WC’s komplettieren die attraktiven neun Zimmer zu einer modern ausgestatteten Immobilie zum Wohlfühlen.

Der historische, restaurierte Keller erscheint in seinem eleganten Weiß freundlich und stellt eine wertvolle und adäquate Ergänzung der oberen Etagen dar. Im Keller befinden sich: der Viktualien-Vorratsraum, sowie zwei Räume, die als Arbeitsstudio/Atelier, mit allen Medienanschlüssen versorgt, genutzt werden können. Desweiteren befinden sich in der Kelleretage ein Technikraum, eine große Waschküche mit angrenzendem Trockenraum sowie ein Regenwassertank für über 5000 Liter.

Im Nebengebäude befindet sich die Doppelgarage und ein komplett ausgestattetes Appartement.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und durch eine Hainbuchenhecke blickdicht abgeschirmt.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine energieeffiziente Gaszentralheizung mit Brennwertkessel; die Heizkörper sind formschöne Röhrenheizkörper der Marke Arbonia.

Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist gegeben.

Ausstattung

Eleganz und Gemütlichkeit – mit diesen Merkmalen beeindruckt das Anwesen.

Hochwertige Feinsteinzeug-Bodenfliesen, Parkett, Kassettentüren mit Kristallglas tragen zum stilvollen Ambiente bei.

Im Wohnhaus stehen auf zwei Ebenen großzügige 360 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoß lässt sich wunderbar in Wohn- und Essbereich unterteilen. Bodentiefe Fenster lassen Tageslicht herein und geben den Blick in den bezaubernden Garten, über die Stadt und die Bliesaue frei. Nach oben öffnet sich der Luftraum zur Galerie mit einer imposanten geschwungenen Treppe.

In der kühlen Jahreszeit erwärmt der Kaminofen den gesamten Wohnbereich.

Komfortabel ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und Platz für einen Tisch ist die ca. 22 m² große Wohnküche, der sich ein lauschiger Patio mit Kräutergarten anschließt.

Im Obergeschoss beeindrucken die Luftigkeit der Galerie, die schönen Zimmer mit Wintergarten-Gauben.

Die Badezimmer verfügen über Dusche und Badewanne, WC; das Masterbad über WC-Separé mit Bidet, hochwertiger Badkeramik mit maßgefertigten Badezimmermöbeln.

Der Spitzboden ist gedämmt und mit drei Fenstern und einer einbruchsicheren Falltür ausgestattet.

Lage

Blieskastel ist eine wunderschöne, landschaftlich geprägte barocke Kleinstadt, mitten im UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau.

Die Region ist eine herrliche Gegend für Golfspieler, Reiter, für Kanu-, Wander- oder Fahrradtouren. Die unmittelbare Nähe zu Frankreich verleiht der Gegend französisches Flair.

Blieskastel ist eine Stadt für Natur-, Kultur- und Sportbegeisterte.

Das Zentrum der Altstadt mit vielen kleinen hübschen Geschäften, Eiscafé, Restaurants ist auch zu Fuß in wenigen Minuten über eine direkte Fußgängertreppe erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es viele unterschiedliche Läden im Ort; besonders geschätzt sind die Läden der Bliesgau-Biohöfe, in denen die besten, feinsten Lebensmittel und Naturprodukte vermarktet werden; wo auch direkte persönliche Bestellungen für par excellence frische Lebensmittel entgegengenommen werden. In der Schlossbergstraße werden Sie den besten Konditor der Region finden. Und überall nette, freundliche Menschen.

Blieskastel verfügt über Schulen aller Zweige, Kindergärten, umfangreiche Sportstätten, wie Reitanlage, Sporthallen, Hallen-/Freibad, mehrere Studios für Fitness, Judo etc.

Verkehrsmäßig ist Blieskastel durch die Nähe zu den Autobahnen A6 und A8, durch Busse und die Bahn gut angebunden. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist in 20 Minuten erreichbar. Kurzum: Blieskastel hat eine perfekte Infrastruktur.

Das alles macht Blieskastel zu einer begehrten Adresslage.

Sonstiges

Das Anwesen ist nach Absprache, ggf. auch kurzfristig beziehbar!

Die Wohnfläche für das EG und das OG wurden vom Architekten nach der DIN 277 ermittelt, ohne Berücksichtigung des KG und des Kehlspeichers!

Kaufpreis: 1, 35 Mio. Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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https://www.immopool.de/de/mueller-homburg