Praxis- oder Büroflächen im Ärztehaus

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Praxisfläche	42,00 m²
Büro-/Praxisfläche	65,00 m²
Büro-/Praxisfläche	389,00 m²
Büro-/Praxisfläche	102,00 m²

Geräumige Praxis- /Büroflächen, verkehrsgünstig gelegen, mit Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt, noch nach Mieterwunsch gestaltbar, im „Ärztehaus West“!

Allgemeine Daten:
- perfekte ÖPNV- Anbindung mit Bus und ab voraussichtlich 2025 mit Straßenbahn (ca. 30m)
- diverse Pkw- Stellplätze direkt am Haus
- im Haus befindet sich eine Apotheke
- provisionsfrei für den Mieter

1. Mietfläche:
Lage: UG
Fläche: 65 - 389 m²
Räume: 8 - 11
- diese Praxis- bzw. Gewerbefläche befindet sich noch im gestaltungsfähigen „Rohbau“- Zustand
- im Rahmen eines Mietvertragsabschlusses würden hier entsprechende Mieterwünsche auf Vermieterkosten
umgesetzt werden, d.h. hier bestehen noch diverse Gestaltungsmöglichkeiten
- etablierter Standort westlich des Stadtzentrums
- Barrierefreier Zugang
- Personenaufzug

2. Mietfläche:
Lage: 1. OG
Fläche: 42 m²
Räume: 1
- dieser Praxis- bzw. Gewerberaum befindet sich noch im unrenovierten Zustand
- im Rahmen eines Mietvertragsabschlusses würden hier entsprechende Mieterwünsche bei der Renovierung auf
Vermieterkosten umgesetzt werden, d.h. hier bestehen noch diverse Gestaltungsmöglichkeiten
1. Deckenbeleuchtung vorhanden
2. Barrierefreier Zugang
3. Personenaufzug

2. Mietfläche:
Lage: 2. OG
Fläche: 102 m²
Räume: 5
- dieser Praxis- bzw. Gewerberaum befindet sich noch im unrenovierten Zustand
- im Rahmen eines Mietvertragsabschlusses würden hier entsprechende Mieterwünsche bei der Renovierung auf
Vermieterkosten umgesetzt werden, d.h. hier bestehen noch diverse Gestaltungsmöglichkeiten
1. Deckenbeleuchtung vorhanden
2. Barrierefreier Zugang
3. Personenaufzug

- Energieausweis wurde erstellt, Daten folgen, sobald uns dieser vorliegt
Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.