Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Sehr schöne, geschmackvolle und geräumige 3- Raum Wohnung mit großem Balkon zum Innenhof und Blick ins Grüne, energetisch sehr hochwertig und komplett saniert, mit Fahrstuhl, Wärmepumpe und PV- Anlage, Stellplatz, in beliebter, beruhigter Citylage, unweit vom Bahnhof (7 Minuten zu Fuß), des Steintorturmes und der Oberhavel!

Barrierefrei wohnen - Fahrstuhl bis in den Keller - schwellenfreie Wohnung - ebenerdige Dusche!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Banken, Post, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kino, Theater und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar.

Beziehbar ab: 01.01.2026

Provisionsfrei!

Ausstattungsbeschreibung:

Heizung:
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Verteiler hierfür im Flur der Wohnungen, dezentrale Be- und Entlüftungseinheiten mit Wärmerückgewinnung (mind. 2 bis max. 4 Stück pro Wohnung, je nach Größe der Wohnung)
- Warmwassererzeugung: über wohnungsinterne elektronische Durchlauferhitzer

- Fahrstuhl: vom Keller bis in Dachgeschoss, barrierefrei bis in die Wohnungen
- PV- Anlage: auf dem Dach, Stromnutzung für Wärmepumpe, Fahrstuhl, allgemeines Hauslicht und Außenbeleuchtung
- Videoklingelanlage mit Wechselsprecheinrichtung. Sie sehen immer, wer vor der Tür steht!

- alle Wohnräume, Flur und Küche, Fußboden mit Haro Designbodenbelag in Landhausdielenoptik, Eiche natur, Berliner Scheuerleisten in
weiß
- Bad, gefliest (Wände weiß), Fußboden gefliest (Feinsteinzeug, in modernem graubraun), mit Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Echtglasduschwand und Handtuchheizkörper
- Flur mit Abstellkammer, Wohnungseingangstür mit Spion
- großer Balkon, mit Zugang von der Küche
- Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
- Stellplatzmöglichkeit auf dem Innenhof für 40,- €/ Monat, mit automatischer Toröffnung über Fernbedienung
- Keller
- gemeinsamer Fahrradkeller mit abschließbaren Steckdosen für jeweils 1 E- Bike pro WE

Staffelmiete: ab 01.01.2028 steigt die Kaltmiete um 0,75 €/ m² auf 1.278,08 €, ab 01.01.2030 um weitere 0,75,- €/ m² auf 1.345,22 €

Kaution: 2 Monatsnettokaltmieten

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.