Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Diese schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist großzügig geschnitten.
Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung.
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Über eine breite Schiebetüre führt er auf den Balkon oder die Terrasse.
Hier genießt man von morgens bis abends Sonnenstunden.
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Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und viel Stauraum in Flur und Diele.
Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
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Die Erdgeschosswohnung dieses Typs besitzt einen 140 m² großen Privatgarten.
Er bietet zusätzlichen Entfaltungsraum, Platz zum Spielen für Kinder oder Auslauf für
Haustiere.

Provision: Keine Käuferprovision

Zusatzinfos

In der Schornbaumstraße 4 in 90475 Nürnberg-Altenfurt entsteht eine Wohnanlage mit 19 Eigentumswohnungen.
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Tiefgarage, Lift und barrierefreie Zugänge sorgen für einen optimalen Wohnkomfort.
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5 Gartenwohnungen - Wohnflächen von ca. 42 m²-112 m²
mit Gartenflächen von ca. 20 m²-140 m²
12 Geschosswohnungen - Wohnflächen von ca. 42 m²-112 m²
2 Penthäuser - Wohnflächen von ca. 163 m²-187 m²

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Das Schornbaum-Karree wird im Effizienzhaus-Standard 55 EE mit nachhaltigem Energiekonzept gebaut.
Es ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Solarthermie Anlage ausgestattet.
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Um noch mehr Energieunabhängigkeit zu erreichen, werden die baulichen und technischen
Voraussetzungen geschaffen, um eine Photovoltaik-Anlage nachzurüsten.

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Für die Bewohnerfahrzeuge stehen in der Tiefgarage 16 Stellplätze zur Verfügung, die jeweils mit einer abschließbaren Steckdose ausgestattet sind.
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Die Vorrichtung für eine Ladestation (Wallbox) ist bereits an allen Tiefgaragenstellplätzen vorhanden.
Jeder Eigentümer kann sich an das Grundsystem auf eigene Kosten anschließen.

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Gartenanteile von 20 m² – 140 m² mit anspruchsvoller Bepflanzung sorgen für einen großen Grünanteil auf den Außenanlagen.
Jede Gartenwohnung erhält einen praktischen Gartenschrank auf Pflasterbelag mit Licht und Steckdose.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.351 m².
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Zwei Fahrradräume im Erd- und Kellergeschoss sorgen für die sichere Unterbringung von 34 Fahrrädern.

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Ausstattung: Individuell, elegant und zeitlos
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+ Echtholzparkett
+ freie Fliesenwahl für Küche, Diele, Bad, WC und Abstellraum
+ Hochwertige Elektroinstallationen
+ einzelraumgesteuerte Komfort-Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster und Hebeschiebetüren mit 3-fach Verglasung,
+ Elektrisch steuerbare Rollos an allen Fenster- bzw. Balkon- und Terrassentürelementen
+ Fensterbänke aus poliertem Granit „Bianco Kristall”
+ massiv gemauerte Wände aus Original KS-Stein bzw. in Beton
+ Einbruchhemmende, schwere Wohnungstüren
+ abschließbare Balkon-, Loggien- und Terrassentürelemente bzw. Hebeschiebetüren
+ Videosprechanlage mit Farbmonitor
+ Rauchmelder nach DIN 14676/14604, Firma HEKATRON auf Mietbasis mit Funkfernwartung
+ Wohnhaus: Durchdacht und edel – mit barrierefreien Zugängen
+ Großzügiger Fahrstuhl in Edelstahlausführung
+ In den Granitbelag eingelassene, hochwertige Fußabstreifer vor jeder Wohnungstür
+ Design-Briefkastenanlage, Firma RENZ mit Videokamera
+ Fußbodenheizung - einzelraumgesteuerte Komfort-Fußbodenheizung
+ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

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Gerne können Sie per E-Mail, bzw. über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können.

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IHR IMMOBILIENBÜRO PFEIFFER

Raumaufteilung

Wohnflächen:

Wohnen/Essen/Kochen ......................36,29 m²
Schlafen .................................................15,24 m²
Kind ........................................................12,70 m²
Arbeiten .................................................. 9,13 m²
Bad .........................................................11,00 m²
WC ............................................................2,48 m²
Diele .........................................................8,81 m²
Flur ...........................................................8,54 m²
Abstellraum 1 .........................................1,18 m²
Abstellraum 2 ..........................................1,18 m²
Speise .......................................................1,23 m²
Terrasse/Balkon (8,50 m² x 0,5) ............4,25 m²
Nettogesamtwohnfläche ..................112,03 m²

Kostenaufstellung

Der Kaufpreis für die Neubau-Gartenwohnung (WHG 4) beträgt 699.900 €.
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Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz mit zu erwerben.
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Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz in dieser Anlage beträgt je nach Größe zwischen 29.000 € - bis 34.900 €.

Finanzierung

Wir vermitteln Ihnen gerne eine Immobilienfinanzierung über unsere Kooperationspartner.

weitere Infos

Gerne suchen wir für Sie nach einem geeigneten Mieter und beraten Sie gerne bezüglich der erzielbaren Kaltmiete.

noch mehr Infos

Da alle Objektangebotsangaben vom Verkäufer stammen können wir, trotz aller Sorgfalt, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ), welche Sie unter Bedingungen einsehen können und welche wir am Schluss dieses Exposès beifügen.