Tolle ETW als Kapitalanlage (vermietet) mit Balkon

Kurzexposé

Zwei gepflegte Eigentumswohnungen in zentraler Lage, als Kapitalanlage, alles vermietet, mit Balkonen und je einem Pkw- Stellplatz, in Rathenow - Citylage!

Die zwei Eigentumswohnungen befinden sich in einem 2005 neu errichteten, sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Auf Grund der zentralen Lage (Citylage) gelangt man ohne Mühe auf sehr kurzen Wegen zu Nahversorgern, Fachgeschäften, Restaurants, Kita´s und Schulen, Ärzten, Banken, etc. oder auch zum Bahnhof.

Der Regionalbahnhof macht das Objekt für Pendler sehr interessant. An der nur ca. 150 Meter vom Objekt entfernten Bushaltestelle verkehrt z. B. die Buslinie 674 in regelmäßigen Abständen. Bis zum Bahnhof dauert die Fahrt gerade einmal 8 Minuten.

Lage: *** 1. OG links, WE Nr. 2 ***
2. OG rechts, WE Nr. 4

Zimmer: *** WE Nr. 2: 2 Zimmer mit Balkon ***
WE Nr. 4: 3 Zimmer mit Balkon

Wohnfläche: *** WE Nr. 2: ca. 62,13 m² ***
WE Nr. 4: ca. 81,77 m²

Pkw- Stellplätze: auf dem Hof (jeweils 1 zu jeder WE)

Keller: Keller/ Abstellräume für jede Wohnung im EG befindlich

Aufteilung der Objekte:

WE Nr. 2 - 1. OG: ***
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC
- Flur
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerersatzraum Nr. 2 im EG
- Stellplatz auf dem Hof

WE Nr. 4 - 2. OG:
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC
- Flur
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerersatzraum Nr. 4 im EG
- Stellplatz auf dem Hof

Kaufpreise:

WE Nr. 2: 98.000,- EURO, zzgl. Vermittlungsprovision --> inkl. Stellplatz und Kellerabteil ***

WE Nr. 4: 125.000,- EURO, zzgl. Vermittlungsprovision --> inkl. Stellplatz und Kellerabteil

Vermittlungsprovision:
7,14 % vom jeweiligen Kaufpreis, inkl. gesetzl. MwSt.. Die Provisionszahlung erfolgt allein durch den Käufer (Kapitalanlageimmobilien).

Ausstattung:

- Die Böden in den Bädern und Küchen der Wohnungen sind mit Fliesen versehen.
- Zum Teil sind bodentiefe Fenster vorhanden (in den Wohnzimmern und Küchen).
- Die Fenster werden alle durch Rollos geschützt.
- Jede Wohnung verfügt über einen überdachten sowie optisch sehr ansprechenden Balkon.
- Ein grüner Innenhof kann durch die Bewohner genutzt werden.
- Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw- Stellplatz.

Erschließung:
- ortsüblich vollständig erschlossen mit: Strom, Wasser, Abwasser, Internet, Telefon, Beheizung über Erdgas (Sammelheizung)

Mieten und weitere Daten erhalten Sie gern in einem ausführlichen Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu mit Ihre vollständigen Daten und Ihrer Telefonnummer.

Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.