Bahnhofnähe, barrierefrei, 3 Terrassen, Fahrstuhl, Wärmepumpe, PV- Anlage, Stellplatz

Kurzexposé

Sehr schöne, geschmackvolle, individuelle und geräumige 4- Raum Wohnung mit 2 großen Terrassen (+ 1 kleine Terrasse) zum Innenhof und Blick ins Grüne, energetisch sehr hochwertig und komplett saniert, mit Fahrstuhl, Wärmepumpe und PV- Anlage, Stellplatz, in beliebter, beruhigter Citylage, unweit vom Bahnhof (7 Minuten zu Fuß), des Steintorturmes und der Oberhavel!

Barrierefrei wohnen - Fahrstuhl bis in den Keller - schwellenfreie Wohnung - ebenerdige Dusche!

Zugang zu dieser besonders schönen Wohnung erfolgt separat, über den Hof direkt, wie bei einer RHH und hat durch die 2 Terrassen auch einen RHH ähnlichen Wohncharakter.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Banken, Post, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kino, Theater und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar.

Beziehbar ab: 01.05.2026 (ggfs. auch früher möglich)

Evt. kann hier die vorhandene EBK vom Vormieter abgekauft werden, dies steht aber noch nicht fest und ist keine Pflicht.

Provisionsfrei!

Ausstattungsbeschreibung:

Heizung:
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Verteiler hierfür im Flur der Wohnungen, dezentrale Be- und Entlüftungseinheiten mit Wärmerückgewinnung (mind. 2 bis max. 4 Stück pro Wohnung, je nach Größe der Wohnung)
- Warmwassererzeugung: über wohnungsinterne elektronische Durchlauferhitzer

- Fahrstuhl: vom Keller bis ins Dachgeschoss
- barrierefrei bis in die Wohnungen
- PV- Anlage: auf dem Dach, Stromnutzung für Wärmepumpe, Fahrstuhl, allgemeines Hauslicht und Außenbeleuchtung
- Videoklingelanlage mit Wechselsprecheinrichtung. Sie sehen immer, wer vor der Tür steht!

- alle Wohnräume, Flur und Küche, Fußboden mit Haro Designbodenbelag in Landhausdielenoptik, Eiche natur, Berliner Scheuerleisten in
weiß
- großes Bad, gefliest (Wände creme), Fußboden gefliest (Feinsteinzeug, in modernem graubraun), mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
mit Echtglasduschwänden sowie Handtuchheizkörper
- Flur mit Abstellkammer
- hochwertige Wohnungseingangstür
- es sind zusätzlich 2 weitere Ausgänge zu den Terrassen vorhanden, aus dem Windfang auf die Terrasse rechts und aus der Küche auf die
Terrasse links (von außen gesehen)
- Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und großen Fenstern zum Hof, eine Terrasse befindet sich
direkt vor der Küche
- die beiden Kinder- (Arbeits- oder Gäste-) Zimmer sind durch eine wunderschöne, alte, sehr schön und neu aufgearbeitete Falttür (mit
Milchglasscheiben) getrennt; die Tür kann geöffnet werden und es entsteht dann aus 2 Zimmern ein großes, sehr schönes Zimmer, welches
jederzeit wieder geteilt genutzt werden kann; das rechte Kinderzimmer hat ein sehr schönes Rundbogenfenster
- das Schlafzimmer hat eine separate Ankleide, welche mit einer Schiebetür abgetrennt ist

- Stellplatzmöglichkeit auf dem Innenhof für 40,- €/ Monat, sehr bequem mit automatischer Toröffnung (und Schließung) über eine Fernbedienung
- Mieterkeller
- gemeinsamer Fahrradkeller mit abschließbaren Steckdosen für jeweils 1 E- Bike pro WE

Staffelmiete: ab 01.01.2028 steigt die Kaltmiete um 0,75 €/ m² auf 1.826,57 €, ab 01.01.2030 um weitere 0,75,- €/ m² auf 1.922,70 €

Für weitere Daten und Besichtigungstermine schreiben Sie uns bitte eine Mail an thomas@fiedler-maklerunternehmen.de oder rufen Sie uns gern an unter 0177- 2601034. Vielen Dank.

Kaution: 2 Monatsnettokaltmieten

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.