Traumhafte Wohnung- in TOP Innenstadtlage, barrierefrei, in Bahnhofnähe!

Kurzexposé

Traumhafte, geschmackvolle, individuelle und barrierefreie 4- Raum Wohnung mit 2 großen Terrassen (+ 1 kleine Terrasse) zum Innenhof und Blick ins Grüne!

Energetisch sehr hochwertig und komplett saniert (Neubau- Niveau), mit Fahrstuhl (bis in den Keller), Wärmepumpe und PV- Anlage, PKW- Stellplatz, in beliebter, beruhigter, grüner, parkähnlicher Innenstadtlage, unweit vom Bahnhof (7 Minuten zu Fuß), des Steintorturmes und der Oberhavel!

Barrierefrei wohnen - Fahrstuhl bis in den Keller - schwellenfreie Wohnung - ebenerdige Dusche, sowie Badewanne!

Der Zugang zu dieser besonders schönen, geschmackvollen, sehr hochwertigen Wohnung erfolgt separat, über den Hof direkt, ähnlich wie bei einer RHH und hat durch die 2 großen Terrassen auch einen RHH ähnlichen Wohncharakter. Ein PKW- Stellplatz befindet sich direkt vor der Hauseingangstür im Hof.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Banken, Post, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kino, Theater und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig und schnell schnell erreichbar.

Beziehbar ab: sofort

Ausstattungsbeschreibung:

Heizung:
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zusätzlich noch dezentrale Be- und Entlüftungseinheiten mit Wärmerückgewinnung
- Kaminanschluss möglich

Sonstiges:
- Fahrstuhl: vom Keller bis ins Dachgeschoss
- barrierefrei, altersgerecht
- PV- Anlage auf dem Dach
- Videoklingelanlage mit Wechselsprecheinrichtung. Sie sehen immer, wer vor der Tür steht. Dies erhöht enorm die Sicherheit.
- elektrisch bedienbare Rollos für alle Fenster

- die Fußböden aller Wohnräume, Flur und Küche, sind ausgestattet mit einem Designbodenbelag in Landhausdielenoptik, Eiche natur
- das wunderschöne großzügige Bad ist gefliest (Wände creme, Fußboden in modernem graubraun) und ausgestattet mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche (barrierefrei) und einem Handtuchheizkörper. Im Bad finden sowohl Waschmaschine als auch Wäschetrockner bequem Platz.
- Flur mit Abstellkammer
- hochwertige Wohnungseingangstür mit Windfang/ Flur
- Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche und großen, bodentiefen Fenstern zum Hof, die große Hauptterrasse befindet sich direkt vor der Küche
- 2 große Terrassen sorgen für Erholung und bieten Platz für Familienfeiern.
- das Schlafzimmer zum Hof, hat eine separate Ankleide (welche mit einer Schiebetür zum Schlafraum versehen ist)

- Stellplatzmöglichkeit auf dem Innenhof für 40,- €/ Monat, sehr bequem mit automatischer Toröffnung (und Schließung) über eine Fernbedienung möglich, für den jeweiligen Stellplatznutzer
- Mieterkeller vorhanden
- zusätzlich gemeinsamer separater Fahrradkeller, mit abschließbaren Steckdosen zum laden, für jeweils 1 bis 2 E- Bike's pro WE, vorhanden

Für weitere Daten und Besichtigungstermine schreiben Sie uns bitte eine Mail an thomas@fiedler-maklerunternehmen.de oder rufen Sie uns gern an unter 0177- 2601034. Vielen Dank.

Kaution: 2 Monatsnettokaltmieten

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.