Kurzexposé
Erftstadt-Lechenich! Begehrte reine und sehr ruhige Wohnlage! Freistehendes Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Großgarage auf einem sonnigen Südgrundstück!
OBJEKT Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit Satteldach und seitlich angebauter Garage auf einem 484 m² großen Gesamtareal in sonnenoptimaler Südlage.
Das Wohnhaus wird im Erdgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt; das Obergeschoss steht derzeit leer.
Die Immobilie wurde 1973/74 in konventioneller Bauweise mit verklinkerter Fassade, verschieferter Westgiebelseite, Satteldach (Pfettendach mit Falzziegeln) und Zink-Regenrinnen errichtet. Es ist voll unterkellert mit einer Kellerausgangstreppe. Etwa Ende der 70er Jahre bauten die Eigentümer in Eigenregie das Dachgeschoss teilweise aus (Appartment).
Beide Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind komplett abgeschlossen und separat zu nutzen (bzw. zu vermieten). Wie bereits oben erwähnt, gilt das nicht für das nachträglich teil ausgebaute Dachgeschoss. Es ist deshalb in der Wohnflächenberechnung auch nicht berücksichtigt.
Die Raumaufteilung zeigt sich aktuell wie folgt:
EG: gemeinsame Eingangsdiele/Treppenhaus,
EG-Wohnung,
bestehend aus Wohn- und Esszimmer, Küche, Elternzimmer mit von hier aus zugänglichem Vollbad, Kinderzimmer mit von hier aus zugänglichem Duschbad, Diele, Gäste-WC und Terrasse, gesamt 110 m²
OG-Wohnung:
gleiche Raumaufteilung wie im EG, jedoch Loggia statt Terrasse, gesamt 102 m².
DG: 2 Mansardenzimmer mit Schrägen, Duschbad, provisorische Küche mit angrenzendem teilausgebautem Abstellraum und Restspeicher.
KG: übliche Nutz- und Funktionsräume, Gäste-Zimmer, Duschbad, separates WC.
AUSSTATTUNG Einige werttragende Gewerke wurden bereits modernisiert/erneuert; das Gros des Hauses zeigt sich im Originalzustand.
Das Haus hat eine Ölzentralheizung (Viessmann, 1991/92) mit integrierter Warmwasseraufbereitung und 5 x 2.000 l fassenden Kunststofftanks. Die Radiatoren zeigen sich überwiegend als Rippenheizkörper und sind tlw. bereits erneuert; im Kellergeschoss liegt Fußbodenheizung. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Heizungssteuerung und Wärmemengenzähler.
Die wasserführenden Leitungssysteme sind bei den Steigleitungen in Kupfer, bei den Abflüssen in Kunststoff gehalten.
Die insgesamt 9 (!) Sanitäreinheiten zeigen sich überwiegend in Originalzustand mit reichhaltiger Ausstattung (2 Wannen, 6 Duschen, 9 Waschbecken, 3 Bidets, 6 WC´s).
Die Fenster sind fast alle isolierverglast, teils holz-, teils kunststoffummantelt (Schüco-Fenster, im Jahr 2000 erneuert) und an allen Wandfenstern mit Rollläden versehen. Die Terrassentür ist als Hebe-/Schiebeanlage ausgeführt.
Das Treppenhaus wird von einem vertikal verlaufenden Glasbausteinband belichtet. Die Betontreppe ist mit Kunststein belegt.
Die Elektrik ist entsprechend des Zweifamilienhauses mit getrennten Zählern für jede Wohnung und für Allgemeinstrom versehen.
Wand- und Deckenbeläge sind teilweise in Putz, Tapete, Echtholzdecken sowie in einigen Räumen und im Dach in Holzpaneelen ausgeführt.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen (Wohnbereich OG, Dielen/Flure, Sanitärbereiche, Küchen), Mosaikparkett (Wohn-/Essbereich EG), Laminat (neuwertig in Eltern-/Kinderzimmer) und Teppichboden (Dachgeschoss).
Die Garage nebst Geräteanbau weist Überlänge (Doppelgarage in Längsrichtung) auf.
FAZIT Insgesamt zeigt sich das Wohnhaus in gutem Pflege- und Unterhaltungszustand. Die Raumaufteilung entspricht in vollem Umfang heutigen Wohnansprüchen an großzügige 3-Zimmer-Wohnungen.
LAGE Ruhige, gewachsene und gute Wohnlage mit gepflegtem nachbarlichem Umfeld. Fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein breitgefächertes Einkaufsangebot.
BEZUG Die Obergeschoss-Wohnung ist bereits bezugsfrei; das Erdgeschoss wird mit Verkauf und nach Vereinbarung ebenfalls frei.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Sybille Gerth und Frau Carmen Weingärtner stehen Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis216.73.216.128:7007
