Gemütliches Einfamilienhaus in Waldrandlage in Gelnhausen-Roth

Kurzexposé

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage, verfügt über eine Wohnfläche von ca.100 m² und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre sowie die schöne Waldrandlage. 
Profitieren Sie trotz super Infrastruktur von Ruhe, frischer Luft und Vogelgezwitscher. Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. 

Im Erdgeschoss befindet sich das im Jahre 2018 renovierte Duschbad mit beinahe bodenebener Dusche. 
Die geräumige Wohnküche garantiert bequemes Kochen und bietet zusätzlich ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. 
Aus der Küche führt ein praktischer Durchgang direkt in das Esszimmer. 
Ess- und Wohnzimmer sind durch einen breiten holzvertäfelten Durchgang miteinander verbunden, dies schafft eine helle, offene und freundliche Atmosphäre. 

Über eine massive Natursteintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei weiteren hellen Zimmern und einem großzügigen überdachten Balkon, der Ihnen einen tollen Wald- und Gartenblick bietet.

Das Haus eignet sich ideal für kleine Familien und Paare. 
Die Waldrandlage in Gelnhausen-Roth bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. 

Trotz Hang können Sie das Grundstück gut nutzen. Das Hanggrundstück wurde terrassiert, wodurch sich ein gut nutzbarer Garten- und Freizeitbereich ergibt. Der großzügige Vorgarten bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für Erweiterungen (nach Rücksprache mit dem Bauamt). 

Das Einfamilienhaus ist sofort bezugsfertig.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räumlichkeiten. Diese sind sanierungsbedürftig. 


Sonstiges/Zusammenfassung: 

- Einfamilienhaus
- Waldrandlage
- Baujahr ca. 1950
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Nutzfläche ca. 36 m²
- Grundstücksfläche 499 m²
- teilunterkellert
- Garage
- Modernisierung Duschbad in 2018
- Balkon mit Blick in den Garten + Wald
- massive Natursteintreppe
- doppeltverglaste Holzfenster
- Zwischensparrendämmung im Dach
- neuer Brenner in 2019
- Keller sanierungsbedürftig


Zzgl. Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Finanzierung

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Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.
 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich naturnah in Waldrandlage von Gelnhausen-Roth. In nur wenigen Schritten steht Ihnen eine Bushaltestelle zur Verfügung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio, eine Grundschule und einen Kindergarten.

Die Stadt Gelnhausen liegt als Kreisstadt zentral im Main-Kinzig-Kreis.
Die Einwohnerzahl beträgt ca. 21.500. Gelnhausen besteht aus den Ortsteilen: Hailer, Meerholz, Roth, Höchst und Haitz.
Die Infrastruktur ist in allen Ortsteilen gut bis sehr gut. Ärzte und ein Krankenhaus sind vorhanden. Alle Schulstufen bis hin zur gymnasialen Oberstufe sind angesiedelt und Kindergärten sind in allen Ortsteilen vorhanden. Ein Bahnhof bietet die Möglichkeit in das Rhein-Main-Gebiet, nach Fulda und in Richtung Mittelhessen zu gelangen.

Dank der guten Autobahnanbindung erreichen Sie Frankfurt am Main in etwa 45 Minuten.

Die Stadt Gelnhausen ist reich an Geschichte und aufgrund ihrer historischen und romantischen Altstadt, der prächtigen Bauwerke und der schönen Natur bei Besuchern und ihren Einwohnern beliebt.

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