Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Balkonen, erbaut 1971 mit 14 Wohneinheiten, 4 Stellplätzen und 4 Garagen auf einem 883 m² großem Grundstück.
Die Wohnungen haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 627 m² und sind wie folgt aufgeteilt:
- Kellergeschoss: 2 Appartements, 1 Fahrradkeller, 2 Trockenräume, 1 Raum mit 6 Waschmaschinenplätzen für die Wohnungen + 1 Münzwaschautomat für die Appartements
- Erdgeschoss: 2 Wohnungen + 2 Appartements
- Obergeschoss: 2 Wohnungen + 2 Appartements
- Dachgeschoss: 2 Wohnungen + 2 Appartements
Durchgeführte Renovierungsarbeiten:
- 11 Badezimmer in den letzten Jahren komplett erneuert
- 2020 wurde der komplette Zählerschrank erneuert, Wohnungen alle mit FI-Schaltern ausgestattet
- 3 Seiten mit Wärmeverbundsystem gedämmt, nur die Balkonseite noch nicht
- bei Mieterwechsel wurden Laminatböden in allen Wohnungen regelmäßig erneuert
- Haustür und Klingelanlage erneuert
- Fenster sind teilweise erneuert worden
- Decken von den Wohnungen zum Dachboden gedämmt
- Hebeanlage im Keller vor einigen Jahren erneuert
- Zimmertüren in einigen Wohnungen erneuert
- 47 kW Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013, regelmäßig gewartet
Die Nettomieteinnahmen betragen jährlich ca. 52.000 Euro. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit Jahrzehnten und können, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen, vom neuen Eigentümer angepasst werden.
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- 14 Wohneinheiten voll vermietet
- zentrale Lage
- 4 Garagen
- 4 Stellplätze
- teilweise modernisiert
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Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich ca. 1 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn: 0,5 Kilometer, Bushaltestelle: 100 m und Autobahnauffahrt zur A 33 mit Anbindung an die A 2 und A 44: ca. 5 Kilometer sowie der Autobahnzubringer zum nahegelegenen Flughafen).
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.97:62026
Objekt-Nr.: 2-8793135 · Interne Nr.: 2487B1 · Online-Nr.: 12001016 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
